Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-833/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернова А.А., Черновой Л.А. к Администрации г. Новочеркасска и Чернову В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они и их сын Чернов В.А. проживают и зарегистрированы по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг. Данное жилое помещение предоставлено Чернову А.А. и его семье на основании ордера № *** от чч.мм.гг.
Согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № ***, квартира № *** в литере «Г» по ул. *** принадлежит КУМИ г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № *** от чч.мм.гг., общей полезной площадью 96,2 кв.м., в т.ч. жилой 61,7 кв.м.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, что зафиксировано в техническом паспорте квартиры от чч.мм.гг.
Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочной мастерская» перепланировка выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, планировка помещений соответствует требованиям СНиП.
чч.мм.гг. Чернов А.А. обратился в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в ответе от чч.мм.гг. за № *** ему было отказано в приватизации со ссылкой на то, что приватизация занимаемого истицей жилья до узаконения произведенной самовольной перепланировки не предоставляется возможным.
Истцы полагали, что они имеют право на приватизацию занимаемой ими на условиях социального найма квартиры № *** в литере «Г» по ул. *** по 1/2 доли за каждым и просили суд сохранить перепланировку с переустройством в квартире № *** в литере «Г» по ул. ***, общей площадью 96,2 кв.м., в т.ч. жилой 61,7 кв.м.в.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов - Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности от чч.мм.гг., исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Администрации г. Новочеркасска, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Чернов В.А. в судебное заседание так же не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствии, при этом указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира № *** в литере «Г» по ул. *** предоставлена Чернову А.А. на основании ордера № *** от чч.мм.гг., что подтверждается договором найма от чч.мм.гг. № ***. Согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № ***, квартира № *** в литере «Г» по ул. *** принадлежит КУМИ г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № *** от чч.мм.гг., общей полезной площадью 96,2 кв.м., в т.ч. жилой 61,7 кв.м.
чч.мм.гг. между МУ ДГХ в лице директора Шуваева Н.В. с одной стороны и Черновым А.А. с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения № ***, в котором в качестве члена семьи указаны его жена Чернова Л.А. и сын Чернов В.А.
Согласно справке УК «Жилремонт» от чч.мм.гг. № *** Чернов А.А., Чернова Л.А. и Чернов В.А. зарегистрированы и проживают по адресу: ***, квартира № ***.
По данным МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. № ***, *** Чернов А.А. и Чернова Л.А. не имеют собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске.
Из письма МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. за № *** следует, что Чернову А.А. отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения на том основании, что приватизация занимаемого истцом жилья, до узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда, не предоставляется возможным.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 1.12 Положения «О приватизации жилищного фонда на территории города Новочеркасска» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
Как следует из пояснений представителя истцов и представленных документов, истцом самовольно выполнена реконструкция и перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет 96,2 кв.м., жилая 61,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от чч.мм.гг.
Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочной мастерская» перепланировка выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чернова А.А. и Черновой Л.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № *** в литере «Г» по адресу: ***, общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности на жилое помещение - квартиру № *** в литере «Г» по адресу: ***, общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м. за Черновым А.А. и Черновой Л.А. по 1/2 доли за каждым, исключив КУМИ г. Новочеркасска из числа собственников вышеуказанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья: А.Н. Пикалов