решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2-622/10 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березиной С.Е. и Осипова В.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что согласно договора купли-продажи от чч.мм.гг. Березина С.Е. приобрела 4/5 доли, а ее сын Осипов В.Н. 1/5 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», сарай литер «С», летнюю кухню литер «Ж» по адресу: ***. Общая полезная площадь жилого дома литер «А» ранее составляла 36,8 кв.м., жилая 30,2 кв.м.

Для улучшения условий проживания вместо демонтированного служебного пристроя литер «а5», пристроен кирпичный пристрой литер «а3» и произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А». Во вновь возведенном пристрое размещен коридор площадью 4,5 кв.м., где установлены ванна и унитаз, в жилой комнате площадью 7,4 кв.м. один из двух существовавших оконных проемов заложен.

Таким образом, в результате указанной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» создан жилой дом со всеми удобствами общей полезной площадью 46,8 кв.м., жилой 37,7 кв.м.

Межведомственной комиссией Администрации г. Новочеркасска принято решение о том, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить только на основании решения суда, в связи с чем истцы просили сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «а3» по ул. ***.

В судебное заседание истцы Березина С.Е. и Осипов В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.

Представитель Администрации города Новочеркасска, действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» по ул. *** принадлежит на праве собственности Березиной С.Е. (4/5 доли) и ее сыну Осипову В.Н. (1/5 доля) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от чч.мм.гг.

Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка с переустройством, которые заключаются в следующем:

- демонтирован служебный пристрой литер «А5»;

- пристроен кирпичный пристрой литер «А3» и произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А».

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь дома составляет 46,8 кв.м., жилая 37,7 кв.м.

С просьбой узаконения перепланировки истец обращалась в Городскую Межведомственную комиссию г. Новочеркасска, решением которой № *** от чч.мм.гг. установлено, что самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «А3» по ул. *** возможно сохранить только на основании решения суда.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро», строительство пристроя литер «А3» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выдача разрешения не требуется. Выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «А3» по ул. ***, общей площадью 46,8 кв.м., жилой 37,7 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «А3» по ул. ***, общей площадью 46,8 кв.м., жилой 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: А.Н. Пикалов