РЕШЕНИЕ №2-580/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой О.В. к Назарову А.М. и Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском указав, что проживает и зарегистрирована по адресу: *** Вместе с ней по указанному адресу проживает и зарегистрирован ее муж Назаров А.М.
Согласно выписке из протокола совместного заседания профкома и администрации ОА «Новочеркасская ГРЭС» от чч.мм.гг. принято решение о предоставлении Назарову А.М. в общежитии расположенном по ул. *** комнаты № *** площадью 16 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска данная квартира имеет следующий адрес: ***.
При обращении в МУП «АПЖ и СН» г. Новочеркасска о приватизации указанного выше жилого помещения Назарова О.В. получила отказ, поскольку приватизация жилых помещений без выписки из договора социального найма невозможна.
Истца своевременно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию спорной квартиры, в связи с чем просила признать ее проживающей на условиях договора социального найма в спорной квартире и признать право собственности за ней в порядке приватизации на спорную квартиру.
В судебное заседание извещенная надлежащим образом Назарова О.В. не явилась.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание так же не явился, хотя был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил суд рассмотреть вышеуказанное исковое заявление в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска. Возражений по существу искового заявления представителем Администрации г. Новочеркасска не представлено.
Назаров А.М., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, однако представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что исковые требования истца признает, в удовлетворении иска не возражает и не претендует на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Представитель Назаровой О.В. - Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности от чч.мм.гг. л.д.16), поддержал требования истца, просил суд признать за Назаровой О.В. в порядке приватизации право собственности на спорную квартиру, настаивал на удовлетворении исковых требованиях.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Так, судом установлено, что комната № *** в семейном общежитии по адресу: ***, получена Назаровым А.М. на основании выписки из протокола № *** совместного заседания администрации и профкома ОА «Новочеркасская ГРЭС» от чч.мм.гг. л.д. 10).
Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. данное жилое помещение имеет следующий адрес: *** л.д. 17-18).
Статья 43 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения предусматривала, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим обращением к исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
МУП «Агентства по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. № *** истице отказано в приватизации жилья, поскольку приватизация жилых помещений без выписки из договора социального найма невозможна л.д. 12).
Согласно справке ООО «Жилремонт-7» от чч.мм.гг. № *** Назаров А.М. совместно со своей женой зарегистрирован в г. Новочеркасске по ул. *** л.д. 5).
По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, Назарова О.В. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске л.д. 6).
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляется гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГКРФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.
Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст.676 ГК РФ)
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления факта пользования спорной квартирой истцом на условиях социального найма.
Статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Назаровой О.В., удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Назаровой О.В. на квартиру № *** по ул. ***, исключив из числа собственников Назарова А.М. и Администрацию г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: А.Н. Пикалов