РЕШЕНИЕ Дело № 2- 587/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейниковой В.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Олейникова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении встроенного нежилого помещения площадью 52,1 кв. м, расположенного на ... этаже ... этажного дома литер «А» по ул. *** в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Из представленного искового заявления следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира № ***, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенная на ... этаже ... этажного дома, литер «А» по ул. *** принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг.
Решением городской межведомственной комиссии № *** от чч.мм.гг. истцу было отказано в переводе жилого помещения в нежилое, поскольку отсутствовал проект на перевод жилого помещения в нежилое.
После предоставления в городскую межведомственную комиссию указанного проекта, согласно которому данный перевод технически возможен и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, технические решения принятые в рабочем проекте обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, удовлетворяют требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, не снижают несущую способность основных строительных конструкций существующего здания, решением заместителя председателя МВК от чч.мм.гг., истице вновь отказано в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое, на основании того, что перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые является необоснованным, поскольку условием для перевода является признание квартиры непригодной для постоянного проживания.
В судебном заседании Олейникова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные в дело доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, относительно существа заявленных исковых требований не возражал и пояснил, что истцом в полном объеме соблюден досудебный порядок. Администрация города не возражает против сохранения квартиры № *** расположенной по ул. *** в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку большинство жилых помещений расположенных по указанному адресу уже переведены в статус нежилых помещений.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о переводе жилого помещения в нежилое и сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником кв. № ***, расположенной по адресу***.
В соответствии с решениями городской межведомственной комиссии № *** от чч.мм.гг. истцу было отказано в переводе жилого помещения в нежилое, поскольку отсутствовал проект на перевод жилого помещения в нежилое.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ОАО «ДОНПРОЕКТЭЛЕКТРО» от чч.мм.гг. данный перевод технически возможен и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, технические решения, принятые в рабочем проекте, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, удовлетворяют требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, не снижают несущую способность основных строительных конструкций существующего здания.
Из справки муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» следует, что большая часть помещений расположенных в строении по ул. ***, в том числе расположенных рядом с квартирой № *** и под ней, имеют статус нежилых.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Олейниковой В.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении встроенного нежилого помещения общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: *** в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов