Дело № 2-2599\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В. при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Назаренко И.И. к К2 об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на наследуемое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Назаренко И.И. обратилась в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на наследуемое имущество. Просила прекратить право общей долевой собственности комнаты № в доме № ..., ...; Признать право собственности на наследуемое имущество в домовладении по адресу ... ... – встроенное нежилое помещение 1 этаж, литер «А», комната №, площадью № кв.м. за наследниками по закону: Назаренко И.И. в размере (1/75 доли) и Назаренко ФИО2 в размере (25/100 доли) от общей площади комнаты.
При этом она слалась на следующие обстоятельства: Её муж, Назаренко ФИО4, на открытых аукционных торгах, приобрел у К2 1/100 доли в домовладении по адресу: ..., ... – встроенное нежилое помещение 1 этаж, литер «А» комната № площадью № кв.м. на что заключен договор № от чч.мм.гг. года.
чч.мм.гг. года ее муж ФИО4 умер. Она и их совместная дочь ФИО2, чч.мм.гг. года рождения, являются наследниками его имущества. С момента приобретения помещения и до своей смерти, ФИО4 и его семья, в течение 10 лет пользовались приобретенным помещением.
После смерти наследодателя помещение перешло в её владение. Она фактически приняла в наследство помещение, пользовалась им и поддерживала его в надлежащем состоянии и использовала по назначению. Нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что она своевременно приняла наследство и вступила в его фактическое владение, просила, установить факт принятия наследства и право собственности на наследуемое имущество.
В судебном заседании представитель Назаренко И.И., Шевченко А.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования Назаренко И.И. в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные заявлении и представленные доказательства. Пояснив следующее. Общая площадь дома составляет № кв.м. Следовательно, 1/100 является долей от всей площади дома. (3192,2 : 100 = 31,92 = 32 кв.м.) На приобретенное помещение ФИО17 выдан технический паспорт.
Согласно поэтажному плану, приобретенное помещение представляет собой встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже. Помещение полностью изолировано от всех других помещений и имеет отдельный вход с улицы. Между владельцем помещения № и другими владельцами помещений в этом доме, отсутствуют какие - либо споры по пользованию помещениями и споры о праве.
Учитывая данные обстоятельства, он полагает, что выдел помещения в натуре не затрагивает интересов других владельцев помещений.
Согласно справки ФИО17 № от чч.мм.гг.., многие собственники прекратили право долевой собственности в доме и получили свои помещения в натуре, в связи с чем, определение доли наследуемого имущества представляется крайне затруднительным или невозможным.
Представитель К2 по доверенности ФИО20 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования Назаренко И.И. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО4 на открытых аукционных торгах, приобрел у К2 1/100 доли в домовладении по адресу ..., ... – встроенное нежилое помещение 1 этаж, литер «А» комната № площадью № кв.м. на что заключен договор № от чч.мм.гг. года. В п.1.1. договора указанно: « На основании протокола № о результатах проведенных Продавцом открытых аукционных торгов в ... чч.мм.гг. года, Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность 1/100 доли в домовладении по адресу ..., ... – встроенное нежилое помещение 1 этаж, литер «А» комната № площадью 32 кв.м. зарегистрированное в муниципальной собственности (регистрационное удостоверение № от чч.мм.гг.г.), именуемое в дальнейшем «Объект».
Согласно акту приема - передачи от чч.мм.гг. г., утвержденного председателем К2, на основании договора купли-продажи № от чч.мм.гг. г. приобретенное помещение К2 передал ФИО4
С момента приобретения помещения ФИО4 и его семья, в течение 10 лет, пользовались приобретенным помещением.
чч.мм.гг. года ФИО4 умер. С момента смерти наследодателя, помещение перешло во владение Назаренко И.И. Она фактически приняла в наследство помещение, пользовалась им и поддерживала его в надлежащем состоянии.
Назаренко И.И и их совместная дочь ФИО2, чч.мм.гг. года рождения, являются наследниками его имущества. Других наследников, согласно справки нотариуса № от чч.мм.гг. не имеется.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследодатель умер чч.мм.гг. года. Следовательно, эта дата является днем открытия наследства.
В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ Назаренко И.И. и их совместная дочь ФИО2, являются наследниками первой очереди.
Согласно ст. 256, 1150 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Брак между Назаренко И.И. и ФИО4 заключен чч.мм.гг.. Наследственное помещение приобретено чч.мм.гг. года, т.е. во время брака. Следовательно, наследственное помещение является совместной собственностью. Кроме Назаренко И.И, являвшейся супругой наследодателя, наследницей помещения является несовершеннолетняя дочь ФИО2. При таких обстоятельствах Назаренко И.И, как супруге наследодателя принадлежит 50% наследственного имущества. Оставшиеся 50% наследуются между Назаренко И.И. и дочерью по 25 %. Таким образом, Назаренко И.И должно принадлежать 75% имущества и 25 % дочери.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. (п.1.) Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (П.4.)
Учитывая, что Назаренко И.И приняла наследство со времени открытия наследства, то данное имущество принадлежит ей и её дочери.
Статьёй 1153 (п.2.) ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц».
Все перечисленные в законе действия Назаренко И.И. совершены, а именно: она вступила во владение наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества и использовала его по назначению.
Учитывая, что Назаренко И.И. своевременно приняла наследство и вступила в его фактическое владение, суд считает факт принятия наследства установленным.
Суд так же считает, что нет никаких правовых или иных препятствий для признания за наследниками право собственности на наследуемое имущество. То обстоятельство, что наследственное помещение не зарегистрировано в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может служить основанием для отказа в признании права на наследство и признании права собственности на наследуемое имущество.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Исходя из вышеназванных норм права, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Вместе с имуществом к наследнику переходят и права на имущество. В данном случае к наследникам переходит и право зарегистрировать наследственное имущество в установленном порядке.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, не влияет, согласно выше названным норм права, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В определении Верховного Суда РФ от 13.01.09. № 5-В08-148 по делу ФИО8 В определении указанно: «Отказывая ФИО8 в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что на момент смерти ФИО7 имущество в виде 1/3 доли в спорной квартире за ней не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, данная доля не может быть включена в наследственную массу после смерти ФИО7, поскольку данное имущество на момент смерти ей не принадлежало.
Между тем, с данными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО7 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения доли спорной квартиры из состава наследственного имущества».
Аналогичное положение содержится и в определении Конституционного суда РФ от 19.03.09. № 168-0-0, а именно: «Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ, предусматривающий, что наследник признается (пока не доказано иное) принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии, направлен на защиту интересов наследников и устранение неопределенности правового режима наследственного имущества».
ФИО17 своим письмом № от чч.мм.гг.., сообщило, что по данным ФИО17 нумерация многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литера «А» по ... не изменялась с 1980 года, что подтверждается регистрационным удостоверениями от чч.мм.гг. г. № и от 1994 г. №; соглашением об определении идеальных долей на домовладение от чч.мм.гг. г.; надписями установленного образца на поэтажном плане по состоянию на чч.мм.гг. г.
Из письма ФИО17 и прилагаемых документов следует, что дом по ... в котором расположено наследуемое помещение имеет №.
В письме так же указанно, что ФИО17 идентифицирует нежилое помещение № площадью № кв.м. расположенное на первом этаже многоквартирного дома литера «А» указанное в договоре купли-продажи на открытых аукционных торгах от чч.мм.гг. г. с помещением № указанном в техническом паспорте от чч.мм.гг..(нумерация помещения изменена при проведении инвентаризационных работ чч.мм.гг.г.). Из изложенного следует, что наследуемое нежилое помещение имеет №. На приобретенное помещение ФИО17 выдан технический паспорт.
Согласно п.2 и 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как указано на поэтажном плане, приобретенное помещение представляет собой встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже. Комната полностью изолирована от всех других помещений и имеет отдельный вход с улицы. Между владельцем комнаты № и другими владельцами помещений в этом доме, отсутствуют споры по пользованию помещениями и споры о праве.
Согласно справки ФИО17 № от чч.мм.гг.., часть собственников прекратили право долевой собственности в доме и получили свои помещения в натуре, в связи с чем, определение доли наследуемого имущества представляется крайне затруднительным.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что выдел помещения в натуре и прекращение долевой собственности не затрагивает интересов других владельцев помещений и не нарушает их права.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.194-199, 264 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на помещение № в доме № литера «А» по ... в ....
Признать право собственности в порядке наследования на встроенное нежилое помещение 1 этаж, литер «А», комната №, площадью № кв.м. в домовладении по адресу ... в ... за Назаренко И.И. в размере 75/100 доли и ФИО2 в размере 25/100 доли.
Прекратить право собственности МО «Город Новочеркасск» на указанное встроенное нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10-ти суток с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.
Судья: