о сохранении самовольной реконструкции

РЕШЕНИЕ Дело №2- 1070/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова К.В. к А. ..., У. ..., Уютову А.В., третьим лицам Фроловой В.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Фроловой А.К., Фроловой С.К. , Д. ... о сохранении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения (Определением Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. года произведена замена истца Фролова К.В. на его правопреемника Фролову В.А.),

У С Т А Н О В И Л:

Фролова В.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Фроловой А.К., Фроловой С.К. обратилась в суд с иском о сохранении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения, указав следующее. Она является собственником квартиры № в жилом доме литер «З» по ... в .... Жилой дом литер «3» по ... одноэтажный, одноквартирный, расположен в глубине дворового участка. Квартира № до самовольной реконструкции состояла из трех жилых комнат, кухни и санузла. Вход в квартиру осуществлялся через открытую веранду. ... квартиры составляла 60.6 кв.м., жилая - 44.9 кв.м. После самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры стала составлять 102.4 кв.м., жилая - 66.4 кв.м. Просила суд сохранить самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме литер «3» со строительством пристроя по ..., ... в ..., общей площадью -104.2 кв.м., в том числе жилой - 66.4 кв.м. Обязать У. ... принять в эксплуатацию квартиру № в жилом доме литер «3» в результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства со строительством пристроя по ..., ... в ..., общей площадью - 104.2 кв.м., в том числе жилой - 66.4 кв.м.

В судебном заседании истица поддержала доводы иска, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель А. ..., Д. ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.

Уютов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель У. ... в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещался о месте и времени слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № в жилом доме литер «3» по ... в ... принадлежит на праве частной собственности Фролову К.

В., Фролову В.А. , Фроловой А.К., Фроловой С.К. на праве частной собственности с долей собственности - 1/4 за каждым на основании договора купли-продажи недвижимости № от чч.мм.гг. года л.д.13-16).

Согласно договора дарения доли квартиры от чч.мм.гг. года Фролов К.В. подарил Фроловой В.А. 1/4 долю квартиры № в жилом доме ... по ... в ....

Истицей без разрешающей документации выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно при реконструкции вместо веранды выполнена кирпичная пристройка для размещения в ней совмещенного санузла; между санузлом и кухней демонтирована перегородка для увеличения площади кухни, причем вместо АОГВ установлен навесной газовый котел с контуром горячего водоснабжения. Также во вновь образованном помещении кухни в наружной стене пробиты оконный и дверной проемы с установкой металлических перемычек, оконный проем в наружной юго-восточной стене помещения кухни заложен. Между жилыми комнатами площадью 12.3 кв.м. и 9.0 кв.м. демонтированы ненесущая перегородка и конструкции нефункционирующей отопительной печи. Для увеличения общей и жилой площадей вместо демонтированного сарая, которым пользовались ранее жильцы квартиры № и примыкающего к юго-западной стене жилого дома литер «3», выполнена пристройка для размещения в ней коридора и жилой комнаты с устройством нового входа в квартиру. Для соединения помещений с пристройкой в юго-западной несущей стене пробит дверной проем с установкой металлической перемычки. Оконные блоки заменены на металлопластиковые.

После самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры стала составлять 102.4 кв.м., жилая - 66.4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения л.д.8-12).

Согласно техническому заключению выполненная самовольная перепланировка квартиры выполнена технически верно в соответствии с требуемыми нормами, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей л.д. 17-28).

Городская межведомственная комиссия решением № от чч.мм.гг.г. считает возможным сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома ... со строительством пристроя по ... в ... л.д.29).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что переустройство квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой В.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Фроловой А.К., Фроловой С.К. удовлетворить.

Сохранить самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме литер «3» со строительством пристроя по ..., ... в ..., общей площадью -104.2 кв.м., в том числе жилой - 66.4 кв.м, согласно техническому паспорта по состоянию на чч.мм.гг. года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Д.Н. Григорьев