Дело № 2-2861/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг. год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бушуевой В.Н. к А1 о регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Бушуева В.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что чч.мм.гг. года ею с одной стороны и ФИО9 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу ..., ..., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. При этом она фактически приобрела право собственности на указанную квартиру, вселилась в нее, а ФИО2 выехала из данной квартиры. По совершенной сделке в момент ее заключения ею были уплачены продавцу ФИО2 деньги в сумме № рублей. При заключении договора купли-продажи ФИО2 не снималась с регистрационного учета из спорной квартиры, т.к. попросила об этом истицу до приобретения ею нового жилья и регистрации в нем, в целях получения пенсии по старому адресу. Срок её снятия с регистрационного учета был ими установлен до чч.мм.гг. года. Впоследствии ответчик ФИО2 стала необоснованно отказываться от регистрации сделки в отделе юстиции ..., мотивируя это необходимостью увеличения суммы сделки и тем, что цены на жилье неожиданно для неё резко поднялись и тем, что она не может подыскать себе хорошее жилье за сумму денег в размере № рублей, полученных от нее. Впоследствии ФИО9. выехала из квартиры и перестала выходить с истицей на связь и длительное время её местонахождение ей не было известно. В настоящее время ей стало известно, что ФИО2 умерла. Самостоятельно истица не может зарегистрировать договор купли-продажи в ФИО11, т.к. работники данного учреждения требуют личное присутствие ФИО2 или ее наследников. Однако, никаких наследников у ФИО2 нет и ей об их существовании ничего не известно. Просила вынести решение суда о регистрации сделки, а именно договора купли-продажи от чч.мм.гг.г. квартиры №, расположенной по адресу ..., ... в литере «В», заключенного между покупателем Бушуевой В.Н. и продавцом Щербаковой Н.Н..
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Артемов Н.И. уточнил исковые требования. Просил признать за Бушуевой В.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу ..., ..., в литере «В».
Представитель А1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление согласно которого просила рассмотреть дело без ее участия, не представив возражений по существу искового требования.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131,164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №ФЗ от чч.мм.гг. года с последующими изменениями и дополнениями.
В силу ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки..
Судом установлено, что между Бушуевой В.Н. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: ..., ..., ...., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. По совершенной сделке в момент ее заключения истицей были уплачены продавцу ФИО2 деньги в сумме № рублей л.д. 6,7). В соответствии с выпиской из ФИО16 от чч.мм.гг. года и справки ФИО17 № от 0607.2010г. правообладателем квартиры № расположенной по адресу: ..., ..., ...., общей площадью № кв.м. является ФИО2 л.д.8, 9). ФИО2 умерла чч.мм.гг.г. л.д.15). В соответствии с ответом на запрос от нотариуса ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался.
Таким образом, проанализировав все обстоятельства дела в совокупности с приведенными выше правовыми нормами, суд не находит правовых препятствий для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Бушуевой В.Н. право собственности на квартиру №, в литере «В», расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Прекратить право собственности Щербаковой Н.Н. на квартиру №, в литере «В», расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: