Дело № 2-2897/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
чч.мм.гг. года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросянца В.Г. к Егорову А.А. о нечинении препятствий в пользовании помещением по целевому назначению путем отказа в предоставлении документов, необходимых для заключения договоров с поставщиками энергоносителей и отказа в заключении данных договоров, а также договоров на поставку иных коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации здания
УСТАНОВИЛ:
Петросянц В.Г. обратился в суд с иском к Егорову А.А. о нечинении препятствий в пользовании помещением по целевому назначению путем отказа в предоставлении документов, необходимых для заключения договоров с поставщиками энергоносителей и отказа в заключении данных договров, а также договоров на поставку иных коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации здания, указав, что он является собственником 7/10 долей здания закусочной, расположенной по адресу ... в .... Сособственником данного здания является ответчик, которому принадлежит 3/10 доли здания на основании решения Новочеркасского городского суда. Между ним и ответчиком сложились неприязненые отношения по поводу данного здания. По вине ответчика здание закусочной пустовало, были разморожены трубы, отключено водоснабжение и газоснабжение. В настоящее время необходимо привести здание в рабочее состояние, подключить водоснабжение, отремонтировать и подключить отопление. чч.мм.гг. года он обратился в ФИО9 с просьбой заключить договор на поставку воды и сточных вод, на что получил ответ о том, что для заключения договора необходимо согласие обоих собственников, и предоставление копий личных документов. Однако, Егоров А.А. не желает заключать договоры, не предоставляет документы, требует арендную плату за его долю, не направляя при этом проекта договора аренды. Неправомерными действиями ответчика нарушается его право на использование здания закусочной по целевому назначению. Ссылаясь на нормы ст.ст. 210, 304 ГК РФ просил суд удовлетворить его исковые требования.
В судебном заседании истец свои исковые требования уточнил, просил обязать Егорова А.А. не чинить ему препятствий в пользовании закусочной, расположенной по адресу ... ... по целевому назначению путем обязания предоставить документы, а именно копию паспорта, ИНН, необходимые для заключения договоров на водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, обязания не чинить препятствий в заключении вышеуказанных договоров. Данные исковые требования просил удовлетворить.
Представитель истца, адвокат Сбитнева Г.А., действующая на основании доверенности л.д. 31) и ордера л.д. 30), исковые требования своего доверителя также поддержала, пояснила, что никаких оснований для уклонения от заключения договоров на поставку энергоносителей и вывоз ТБО у ответчика нет. Напротив, он как собственник 3/10 долей закусочной обязан содержать принадлежащее ему недвижимое имущество, а он делает все, чтобы оно разрушалось. При этом, он чинит препятствия другому собственнику содержать недвижимое имущество в надлежащем состоянии, и вести деятельность в соответствии с целевым назначением здания. Именно по его вине, и вине его отчима - Бережного В.А. закусочная была захвачена, и длительное время не работала, в результате чего были расторгнуты договоры на поставку энергоносителей, были разморожены трубы отопления. Никаких реальных, предусмотренных законодательством, действий по поводу заключения договора аренды либо определения порядка пользования зданием ответчик не предпринимал.
Егоров А.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что зданием закусочной он не пользуется, истец не дает ему ключи от здания, арендную плату за то, что пользуется его частью здания, не платит. Будет возражать против заключения указанных договоров до тех пор пока не будет определен порядок пользования зданием закусочной.
Представитель ответчика, адвокат Барнев П.С., действующий на основании доверенности л.д.37) и ордера исковые требования Петросянц В.Г. также не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что с марта 2010 года истец единолично пользуется зданием закусочной, ключи его доверителю не дает, на предложения взять в аренду 3/10 доли здания не отвечает. Истец эксплуатирует здание закусочной, которое предоставлено им в пользование ФИО10 без согласования с Егоровым А.А., который лишен возможности пользоваться зданием закусочной.
Выслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования Петросянц В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здание №а по ... в ... принадлежит на праве собственности Петросянцу В.Г. в размере 7/10 долей и Егорову А.А. в размере 3/10 долей на основании решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг..л.д.7-17). Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из № от чч.мм.гг.. л.д.6).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Без отопления, газоснабжения, энергоснабжения, здание закусочной не может функционировать надлежащим образом.
Судом установлено, что истец обращался в ФИО9 с просьбой выдать технические условия на подключение закусочной к водопроводным сетям л.д.20). Письмом № от чч.мм.гг.. л.д.21) ему было предложено заключить договор на поставку воды и прием сточных вод, для чего предложено представить копии паспортов, копии ИНН, ОРГН, свидетельства права собственности или решение суда, соглашение собственников, на чье имя будет оформляться договор. Водоснабжение было прекращено в связи с отсутствие договорных отношений л.д.22).
Судом установлено также, что чч.мм.гг.. истец обратился к ответчику с предложением подписать соглашение о порядке пользования закусочной, решить вопрос оформления в собственность земельного участка под закусочной, подписания договоров с поставщиками энергоносителей, решить вопрос о ремонте теплого пола, системы отопления, ремонте здания, решить вопрос об охране закусочной л.д.23-25). На данное предложение ответа от ответчика не последовало. Хотя отсутствие решения вопроса о порядке пользования закусочной не может являться основанием для уклонения от заключения договоров на поставку энергоносителей, ссылка ответчика на то, что истец отказался согласовать вопрос о пользовании закусочной не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Также суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что передача имущества в пользование третьих лиц без его ведома является основанием для уклонения от заключения договоров на поставку энергоносителей.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено суду доказательств нарушения его прав заключением договоров на поставку энергоносителей.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права Петросянц В.Г. по пользованию, владению, распоряжению имуществом уклонением ответчика от заключения договоров нарушены, поэтому суд приходит к выводу о том, что его права подлежат защите.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петросянца В.Г. к Егорову А.А. об обязании удовлетворить.
Обязать Егорова А.А. не чинить препятствий в заключении договоров на водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО по закусочной по адресу ..., ....
Обязать Егорова А.А. предоставить Петросянцу В.Г. копию своих паспорта гражданина РФ и ИНН для заключения договоров на водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО по закусочной по адресу ..., ....
Взыскать с Егорова А.А. в пользу Петросянца В.Г. расходы на представителя в сумме №) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено чч.мм.гг. и года.
Судья: