Решение о признании договора в части недействительным

Дело № 2-2813/10

РЕШЕНИЕ

чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспаловой О.С., Кулижской С.С. к "А", Петрачевой А.М., третье лицо "М" о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что кв. № в доме по адресу: ... принадлежит на праве собственности Петрачевой О.С., Петрачевой С.С., Петрачевой А.М. на основании регистрационного удостоверения № от чч.мм.гг. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. заключенным между "А" и Петрачевой А.М., Петрачевой С.С., Петрачевой О.С. собственник передал в совместную собственность, а получатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную по адресу: ... Истцы не возражали против приватизации квартиры, однако своего согласия на участие в приватизации данной квартиры не давали. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. был подписан одним лицом – Петрачевой А.М., в нем истцы не расписывались, его не заключали. Истец Беспалова О.С. вышла замуж и выехала из квартиры чч.мм.гг.. В настоящее время Беспалова О.С. с семьей проживает в .... Муж Беспаловой О.С. является ... По месту службы он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В настоящее время ... идет перерегистрация лиц, ставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. О том, что Беспалова О.С. включена в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан она узнала в чч.мм.гг. т.к. с чч.мм.гг. в квартире не проживает, коммунальные и другие необходимые платежи, в том числе налог на имущество не оплачивает. В вышеуказанной квартире зарегистрирована и фактически проживает ответчик Петрачева А.М. – мать истиц. Истец Кулижская С.С. также не проживает в квартире с чч.мм.гг. т.к. выехала из квартиры по месту учебы в чч.мм.гг. В настоящее время Кулижская С.С. имеет право приобрести отдельное жилье путем оформления ипотеки по федеральной программе для медиков. О том, что Кулижская С.С. включена в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан она узнала в чч.мм.гг. т.к. в квартире она не проживает с чч.мм.гг., коммунальные и другие необходимые платежи, в том числе налог на имущество не оплачивает. Истцы считают, что имеют право улучшить свои жилищные условия, получив отдельное жилье, путем получения жилищного сертификата, однако в связи с тем, что имеют долю собственности в данной квартире они лишены такого права по месту службы и учебы. Считают, что таким образом нарушаются их права. Просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. заключенный между "А" и Петрачевой А.М., Петрачевой О.С., Петрачевой С.С., в части признания Беспаловой О.С. и Кулижской С.С. собственниками, недействительным, исключив Беспалову О.С., Кулижскую С.С. из числа собственников кв. № по ....

Истцы, извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Тарасова Е.Ю., действующая на основании ордера № от чч.мм.гг. и доверенностей, на иске настаивала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, изложенные в исковом заявлении доводы поддержала

Представитель "А" Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Петрачева А.М. в судебном заседании исковые требования Беспаловой О.С., Кулижской С.С. признала в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что чч.мм.гг. между "А" (Собственник) и Петрачевой А.М., Петрачевой О.С., Петрачевой С.С. (Получатели) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Собственник передал в совместную собственность, а Получатели приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную по адресу: ...

На основании вышеуказанного договора "Ц" выдано регистрационное удостоверение № от чч.мм.гг. согласно которому кв. № в литере А домовладения по адресу: ... зарегистрирована по праву совместной собственности за Петрачевой А.М., Петрачевой С.С., Петрачевой О.С.

Петрачева А.М., Петрачева С.С. и Петрачева О.С. до настоящего времени являются собственниками вышеуказанной квартиры, что подтверждается справкой "Ц" № от чч.мм.гг.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, Петрачева О.С., являющаяся дочерью Петрачевой А.М., чч.мм.гг. заключила брак с Беспаловым А.Н., после чего выехала из квартиры № в доме по адресу: ..., в связи с переездом в ..., по месту ... В настоящее время Беспалова (Петрачева) О.С. работает в ... что подтверждается соответствующей справкой.

Согласно свидетельству о заключении брака №, чч.мм.гг. был заключен брак между Кулижским Б.П. и Петрачевой С.С., после чего ей присвоена фамилия Кулижская. Кулижская С.С. также не проживает в квартире с чч.мм.гг., т.к. выехала из квартиры по месту ... в чч.мм.гг. В настоящее время Кулижская С.С. работает в ..., что подтверждается соответствующей справкой.

Кроме того, судом установлено, что оформление приватизации вышеуказанного жилого помещения, в том числе заключение договора на передачу квартир в собственность от чч.мм.гг., происходило без волеизъявления Петрачевой (Беспаловой) О.С., Петрачевой С.С. (Кулижской), в указанный договор был подписан Петпачевой А.М., что не оспаривал ответчик.

Суд приходит к выводу, что изложенные факты являются основанием для признания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. и регистрационного удостоверения № от чч.мм.гг. в части указания в них на принадлежности Петпачевой С.С., Петрачевой О.М. жилого помещения недействительным и возвращения истцам первоначального правового положения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1ст. 169 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При данных обстоятельствах исковые требования Беспаловой О.С., Кулижской С.С. подлежат удовлетворению, а именно следует признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. заключенный между "А" и Петрачевой А.М., Петрачевой О.С., Петрачевой С.С., в части признания Беспаловой О.С. и Кулижской С.С. собственниками квартиры № в доме по адресу: ..., исключив Беспалову О.С., Кулижскую С.С. из числа собственников данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг., заключенный между "А" и Петрачевой А.М., Петрачевой О.С., Петрачевой С.С. и регистрационное удостоверение № от чч.мм.гг. в части признания в них Беспаловой (Петрачевой) С.С. и Кулижской (Петрачевой) С.С. собственниками квартиры № в доме по адресу: ..., исключив Беспаловой О.С., Кулижской С.С. из числа собственников данной квартиры.

Определив долю Петрачевой А.М. в праве собственности на квартиру № в доме по адресу: ... равной 1.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области.

Судья: Н.М. Калашникова