Решение о сохранении дома и признании права собственности

Дело № 2-2794/10

РЕШЕНИЕ

чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Л.П. к "А" о сохранении дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № принадлежит земельный участок площадью 1 176 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке расположены: жилой дом литер «А», принадлежащий истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг. свидетельства о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг. а также возведенный без разрешительно документации жилой дом литер «Б», общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. Согласно техническому заключению "Н" № жилой дом литер «Б» выполнен технически верно, в соответствии с требуемыми нормами и правилами. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность для жесткости и устойчивости жилого дома. Площадь и планировка помещений соответствует нормам и требованиям СНиП 31-02-2001. Расположение жилого дома литер «Б» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89*, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома литер «Б» не представляет не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. В связи с тем, что жилой дом литер «Б» был возведен без получения на это разрешительной документации и в соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом литер «Б» в ЕГРП. Просила суд сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ... и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, изложенные в исковом заявлении доводы поддержала.

Представитель "А" в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Афанасьевой Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от чч.мм.гг. л.д. 17), свидетельства о праве на наследство по завещанию № от чч.мм.гг. л.д. 18) принадлежит жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ....

Согласно техническому паспорту "Ц" от чч.мм.гг. л.д. 6-14), а также справке "Ц" от чч.мм.гг. № л.д. 16) на вышеуказанном земельном участке также имеется жилой дом, литер «Б», общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. Разрешительная документация на возведение данного жилого дома не предоставлена, в связи с чем он является самовольной постройкой.

Как следует из технического заключения "Н" по обследованию жилого дома литер «Б» по ... л.д. 19-20) указанный дом выполнен технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность для жесткости и устойчивости жилого дома. Набор, площади и планировка помещений соответствуют нормам и требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании изложенного в вышеуказанном техническом заключении сделан вывод о возможности сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ....

Как усматривается из материалов дела, чч.мм.гг. между Афанасьевой Л.П. и "К" был заключен договор № купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: ... л.д. 35).

На основании данного договора Афанасьевой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. л.д. 15).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При данных обстоятельствах исковые требования Афанасьевой Л.П. подлежат удовлетворению, а именно за ней следует признать право собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за Афанасьевой Л.П. право собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области.

Судья: Н.М. Калашникова