РЕШЕНИЕ дело №2-3512/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокол Т.Е. к "Д" о признании права собственности на незавершенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Сокол Т.Е. обратились с иском в суд к "Д" о признании права собственности на незавершенное строение по ул. ***, указав, что ей на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. согласно договора аренды земельного участка № *** от чч.мм.гг. был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, для использования этого земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства. Ею на основании эскизного проекта был возведен жилой дом по ул. ***, на что имеется разрешение на строительство № *** от чч.мм.гг. чч.мм.гг. проектная документация, градостроительный паспорт, технический паспорт *** и технический паспорт на незавершенное строительство ***, техническое заключение о возможности узаконения жилого строения по ул. *** эксперта ***, а также землеустроительное дело по межеванию земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка от чч.мм.гг. № ***. Просила суд признать за Сокол Т.Е. право собственности на незавершенное строение по ул. ***.
Истица Сокол Т.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика "Д" Черкашин О.В. в судебном заседании полагался на усмотрения суда, просил вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
- в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав, согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истице на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. согласно договора аренды земельного участка № *** от чч.мм.гг. был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, для использования этого земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства. л.д.44,,41). Истицей на основании эскизного проекта был возведен жилой дом по ул. ***, на что имеется разрешение на строительство № *** от чч.мм.гг.л.д.57), проектная документация, технический паспорт *** и технический паспорт на незавершенное строительство ***, л.д.65-96).
Согласно техническому заключению о возможности узаконения жилого строения по ул. *** эксперта *** на основании визуального обследования, изучения имеющейся технической документации, можно сделать вывод о возможности сохранения самовольного строительства жилого дома. Строительство жилого дома велось в соответствии с заданием на проектирование. Градостроительным законодательством, действующим СНиП л.д.62).
В материалах дела имеется землеустроительное дело по межеванию земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка от чч.мм.гг. № ***. л.д.46).
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сокол Т.Е..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сокол Т.Е. удовлетворить.
Признать за Сокол Т.Е. право собственности на незавершенное строение, расположенное по ул. ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Новочеркасский городской суд.
Судья