РЕШЕНИЕ Дело №2-2920/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник И.Б., Колесник Н.А. к "Д" о сохранении реконструкции квартиры с перепланировкой и переустройством,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к "Д" о сохранении реконструкции квартиры с перепланировкой и переустройством, сославшись на то, что в соответствии с регистрационным удостоверением №*** от чч.мм.гг. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № *** от чч.мм.гг. Колесник И.Б. и Колесник Н.А. являются собственниками кв. *** лит Б. домовладения по адресу - ***. В ... году, в целях улучшения жилищных условий Колесник И.Б., получив согласие соседей, обращалась с заявлением в МВК с разрешением на пристрой бытового помещения. В соответствии с решением МВК – протокол № *** от чч.мм.гг. Колесник И.Б. было разрешено строительство пристроя, который она выполнила в установленный разрешением срок. В связи с тем, что в квартире отсутствовали удобства: водопровод, канализация, сан.узел - была выполнена реконструкция жилого помещения с перепланировкой и переустройством помещений: в помещении пристроя оборудована кухня, коридор переоборудован в санузел, служебное помещение переоборудовано в жилую комнату, входной дверью установлен навес. Вышеуказанные изменения внесены в технический паспорт помещения. В соответствии с техническим заключением, заказ № ***, возможности сохранения самовольной реконструкции квартиры №*** жилого дома литер «Б» по ул. *** - улучшены жилищные условия для проживания, квартира получила все виды благоустройства. Не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании изложенного, выполненную реконструкцию с перепланировкой и переустройством квартиры возможно сохранить. Истицы обращались, в установленном законом досудебном порядке в "ВК" с заявлением о возможности сохранения реконструкции с перепланировкой и переустройством квартиры. Решением "ВК" в сохранении самовольной перепланировки было отказано.
Просили сохранить реконструкцию с перепланировкой и переустройством квартиры № *** жилого дома литер «Б» по ул. *** и считать площадь перепланированной и переустроенной квартиры № *** жилого дома литер «Б» по ул. *** общей площадью – 41,9 кв.м., жилой площадью -23,8 кв.м.
В судебное заседание представитель истцов по доверенности -Жестков М.И. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель "Д" Юдин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть спор в соответствии с действующим законом.
Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Судом установлено, что квартира № *** по ул. *** числится за Колесник Н.А., Колесник И.Б., на праве собственности регистрационное удостоверение № *** от чч.мм.гг.
Согласно справке "И" от чч.мм.гг. вышеуказанная квартира приватизирована Колесник И.Б. и Колесник Н.А.
Согласно выписке из протокола заседания "ВК" № *** от чч.мм.гг., было рассмотрено заявление Колесник И.Б. по вопросу строительства пристрооя, по адресу ***, было дано разрешение на строительство пристроя. В результате чего, общая площадь стала 41,9 кв.м., жилая 23,8 кв.м., согласно техническому паспорту "И" по состоянию на чч.мм.гг.
По вопросу узаконения самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства истцы обратились в "ВК", которая в решении № *** от чч.мм.гг. установила, что самовольную реконструкцию с перепланировкой и переустройством возможно сохранить на основании решения суда.
Согласно техническому заключению "О", реконструкция с перепланировкой и переустройством квартиры улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
В материалах дела имеется справка "И" № ***, согласно которой кроме истцов, по адресу *** проживают. Г., Ю., Л., В., Н., А., К. и Й., которые представили в суд свое согласие на узаконение пристроя, Б. –умерла, согласно свидетельства о смерти ***
Таким образом суд приходит, к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Колесник И.Б., Колесник Н.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную реконструкцию с перепланировкой с переустройством квартиры № *** в жилом доме литер «Б» по ул. ***.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Е.Ю. Никитушкина.