РЕШЕНИЕ дело №2-3392/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилиной Н.В., Томилина С.К. к "Д" о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Томилина Н.В., Томилин С.К. обратились с иском в суд к "Д" о признании права собственности, указав, что они являются собственниками по 1\2 доли, за каждым в праве общей долевой собственности жилого лома №*** литер «А» и литер «Б» по адресу № 1, что подтверждается договором мены недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг. В целях благоустройства жилого дома литер «Б» произведена самовольная реконструкция: демонтирована деревянная пристройка, выполнена новая пристройка в увеличенных размерах для размещения помещения кухни и входного коридора; над входом в жилой дом выполнен навес. В результате выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составила - 87,3 кв.м., жилая площадь не изменилась - 52,8. Техническим заключением о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» по адресу № 1 установлено следующее: основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «Б» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, деформаций не наблюдается. В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома. Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости здания. Не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречат СниП 31-02-2001 «Дома одноквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Однако на основании заявления Томилина С.К. "ВК" рассмотрела вопрос о возможности сохранения самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства в жилом доме литер «Б» по адресу № 1, чч.мм.гг. решением городской межведомственной комиссией *** было отказано в удовлетворении. У истцов изменились обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела, а именно имеется свидетельства о государственной регистрации прав ******, *** от чч.мм.гг. согласно которым земельный участок, площадью 632 кв. м. по ... находится в долевой собственности по 1\2 у Томилина С.К. и Томилиной Н.В.. Просили суд узаконить выполненную перепланировку с переустройством в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1, признав за Томилиным С.К., право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности общая площадь которой составляет 87,3 кв. м., в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1. Узаконить выполненную перепланировку с переустройством в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1, признав за Томилиной Н.В., право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности общая площадь которой составляет 87,3 кв. м., в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1.
Истцы в судебное заседание не явились представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Бессонов В.Я. действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил узаконить реконструкцию, с перепланировкой и переустройством, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика "Д" Черкашин О.В. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
- в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1\2 доли, в праве общей долевой собственности жилого лома №*** литер «А» и литер «Б» по адресу № 1, что подтверждается договором мены недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг.., согласно справки "И" от чч.мм.гг. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о регистрации.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения жилого дома по адресу № 1 в котором указано, что разрешения на перепланировку не предоставлено. Однако согласно заключения специалиста № *** основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. Б) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, деформаций не наблюдается. В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома. Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97»Пожарная безопасность зданий и сооружений», самовольную реконструкцию жилого дома возможно сохранить.
В соответствии с решением "ВК" № *** в узаконении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства в жилом доме литер «Б» по адресу № 1 было отказано.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.
Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу № 1 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1\2 доли Томилину С.К. и Томилиной Н.В., что зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, свидетельство о регистрации права № *** и № *** от чч.мм.гг. Выполненная реконструкция, перепланировка с переустройством не нарушила несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковых требований Томилиной Н.В., Томилина С.К.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Томилиной Н.В., Томилина С.К. удовлетворить.
Узаконить выполненную реконструкцию, перепланировку с переустройством в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1,
Признать за Томилиным С.К., право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1.
Узаконить выполненную реконструкцию, перепланировку с переустройством в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1.
Признать за Томилиной Н.В., право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме № *** литер «Б» по адресу № 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Новочеркасский городской суд.
Судья