Дело №2-2570/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слугачева В.А. к "Д" о признании права собственности на объекты недвижимости гараж, хозстроение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Слугачев В.А., в лице представителя по доверенности Барнева П.С. обратился в суд с иском к "Д" о признании права собственности на объекты недвижимости гараж, хозстроение в силу приобретательной давности, указав, что на основании решения гаражной комиссии (протокол от чч.мм.гг. № ***) "Г" разрешило Слугачеву В.А. пользование ранее построенным капитальным хозстроением размером 4,5 х 9,0 м. в районе ул. ***. Истец в соответствии с решением гаражной комиссии (протокол от чч.мм.гг. №***) г. Новочеркасска является законным владельцем объектов недвижимости гараж размером 4.0 м и хозстроение размером 4,5х 9,0 м расположенными в ***. чч.мм.гг. Слугачевым В.А. с "Д" был заключен договор аренды земельного участка № *** сроком до чч.мм.гг. В соответствии с п. 1.1 данного договора Слугачев В.А. принял в аренду участок общей площадью 40,5 кв.м. для хозпостройки на основании решения "Г" № *** от чч.мм.гг. расположенный в районе ул. ***. В апреле ... года Слугачев В.А. обратился с заявлением на имя Мэра г. Новочеркасска по вопросу оформления земельного участка под гараж и хозпостройку. В своем ответе Зам. главы администрации г. Новочеркасска сообщает, что обращение по подведомственности на рассмотрение в "Г". "Г" в своем ответе № *** от чч.мм.гг. сообщает, что на основании решения гаражной комиссии (протокол № *** от чч.мм.гг.) "Г" подтверждает свое решение от чч.мм.гг. №*** пользование капитальным хозстроением размером 4,5 х9,0 м. ранее построенным в районе ул. *** сроком на чч.мм.гг. В ответ на обращение Слугачева В.А, по вопросу невозможности передачи в собственность капитального гаража и хозстроения в районе ул. *** на имя Президента РФ, управление президента РФ по работе с обращениями граждан сообщило, что обращение направлено в "Д". "Д" в свою очередь сообщила, что обращение направлено в "М". "М" в своем ответе № *** от чч.мм.гг. сообщило что обращение Слугачева В.А по вопросу невозможности передачи в собственность капитального гаража и хозстроения в районе ул. *** рассмотрено и сообщило, что необходимо обратиться в "Г" для получения положительного градостроительного заключения, внести изменения в договор аренды земельного участка и в судебном порядке признать право собственности на гараж. чч.мм.гг. Слугачевым В.А. в "Г" получено градостроительное заключение о возможности использования земельного участка с имеющимися на нем хозстроением и гаражом в районе ул. ***. чч.мм.гг. Слугачевым В.А. с "Д" заключен договор аренды земельного участка № *** сроком с чч.мм.гг. до чч.мм.гг. В соответствии с п.1.1 данного договора Слугачев В.А. принял в аренду земельный участок для пользования в целях хозстроения и гаража на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска чч.мм.гг. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на гараж размером 3,1Х4,0 м. и хозстроение размером 4,5Х9,0м. находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенные в районе ул. *** в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель Барнев П.С., действующий на основании доверенности л.д.30) требования поддержали по основаниям указанным в иске и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель "Д" – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности от чч.мм.гг. иск не признал, представил отзыв, в котором просил в иске Слугачева В.А. отказать.
Допрошенные в судебном заседании свидетели О.В., А.В., показали, что Слугачев В.А. около 33-х лет пользуется гаражом, который сам построил.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии при городской администрации л.д.38) Слугачеву В.А. разрешено пользование строениями (хоз. строение и гараж) в районе ул. ***. Согласно постановления мэра г. Новочеркасска от чч.мм.гг. Слугачеву В.А. передан в аренду земельный участок под хозстроение в районе ул. *** по фактическому пользованию л.д.23).
чч.мм.гг. Слугачевым В.А. с "Д" был заключен договор аренды земельного участка № *** сроком до чч.мм.гг. л.д.9). В соответствии с п. 1.1 данного договора Слугачев В.А. принял в аренду участок общей площадью 40,5 кв.м. для хозпостройки на основании решения "Г" № *** от чч.мм.гг. расположенный в районе ул. ***.
чч.мм.гг. Слугачевым В.А. в "Г" получено градостроительное заключение о возможности использования земельного участка с имеющимися на нем хоз. строением и гаражом в районе ул. *** л.д.19).
чч.мм.гг. Слугачевым В.А. с "Д" заключен договор аренды земельного участка № *** сроком с чч.мм.гг. до чч.мм.гг. В соответствии с п.1.1 данного договора Слугачев В.А. принял в аренду земельный участок для пользования в целях хозстроения и гаража на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска чч.мм.гг. л.д.20-22).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от чч.мм.гг. л.д.24) данный участок находится в государственной собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав, является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В данном случае истцом заключен договор аренды земельного участка № ***, с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. для использования хозстроения и гаража, в пользовании указанными объектами истцу никто не препятствует, срок договора аренды не истек, поэтому правила ст. 234 ГК РФ не подлежат применению.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Слугачева В.А. о признании права собственности на гараж и хозстроение находящееся на земельном участке в районе ул. ***, в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней через Новочеркасский городской суд.
Судья: Е.Ю. НикитушкинаНа момент опубликования решение не вступило в законную силу.