Дело № 2-3090/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Н.В., Севостьяновой Н.В., Севостьянова В.Н. к "Д" о сохранении самовольной реконструкции жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к "Д", о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи домовладения от чч.мм.гг. истцы приобрели в собственность жилой дом литер «А» полезной площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м. и другие хозяйственные постройки по адресу -***.
В период проживания истцами с целью улучшения жилищных условий без каких-либо разрешительных документов была произведена самовольная реконструкция жилого дома, которая заключалась в демонтаже пристроев литер «А1,а1» и строительстве пристроев литеры «А2,А3». После реконструкции общая площадь дома стала составлять 86,4 кв.м., а жилая площадь 55,1 кв.м.
Истцы обратились в "Д" для разрешения вопроса о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, однако "Г" им было отказано на том основании, что в компетенцию указанной организации не входят полномочия по сохранению самовольных строений и указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом согласно ст. 222 ГК РФ.
Согласно Постановлению "Д" № *** от чч.мм.гг. истцам передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 800,0 кв.м. для эксплуатации жилого дома по ул. ***, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права собственности истцов.
Просили сохранить указанный дом в реконструированном состоянии, а также обязать "Д" принять в эксплуатацию жилой дом литер «А» по адресу – ***.
Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов Речкалов С.А., действующий на основании доверенности л.д.5), отказался от искового требования, связанного с обязанием "Д" принять в эксплуатацию жилой дом литер «А» по адресу – ***, в остальной части просил удовлетворить.
Представитель "Д" в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель "Г" в судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований с учетом отказа от части требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 221 ГПК РФ.
Поскольку отказ от части исковых требований, сделан добровольно, не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от требований обязать "Д" принять в эксплуатацию жилой дом.
Выслушав, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом *** по ул. *** принадлежит Севастьянову В.Н., Севостьянову Н.В., Севостьяновой Н.В. на основании договора купли-продажи домовладения № *** от чч.мм.гг.л.д.9).
Истцом самовольно произведены работы по реконструкции указанного дома с демонтажем пристроев литеры «А1,а1» и строительством пристроев литеры «А2,А3». Указанная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, что подтверждается техническим заключением *** л.д.27-32).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Судом также установлено, что земельный участок по ул. *** передан в общую долевую собственность за истцами на основании постановления "Д" № *** от чч.мм.гг. л.д.10) и свидетельства о государственной регистрации права л.д.12-14).
Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «А» по адресу – *** в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Е.Ю. Никитушкина