РЕШЕНИЕ Дело № 2-3260/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Н.И. к "Д", о сохранении самовольной перепланировки, переустройства квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что она, является собственницей кв. *** в литере А, площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м., расположенной на 1 этаже ...-этажного дома в г. Новочеркасске по пр. *** на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. Ранее квартира состояла из двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м. с выходом в лоджию, 13,8 кв.м., кухни-ниши площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м., ванной площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., однако санитарные приборы установлены не были. Для улучшения жилищно-бытовых условий истица произвела перепланировку и переустройство квартиры. Между жилой комнатой и кухней-нишей для организации отдельной кухни возведена перегородка, в кухне установлено оборудование: раковина и 4-х конфорочная электрическая плита. В коридоре площадью 11,4 кв.м. произведена перепланировка: перенесена дверь в кухню и возведена арка, в результате получилось 2 коридора площадью 9,3 кв.м. и 3,2 кв.м. В ванной установлена ванна и раковина, в туалете установлен унитаз. В лоджии произведено остекление. Таким образом в результате перепланировки и переустройства квартиры получилась двухкомнатная квартира общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м. Согласно технического заключения *** выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Санитарно-бытовые условия проживания владельцев значительно улучшены и указанные перепланировку и переустройство квартиры рекомендуется сохранить. Согласно справке *** № *** от чч.мм.гг. подключение водопровода и канализационного выпуска выполнено в соответствии с техническими условиями. Согласно справке "С" от чч.мм.гг. электрическая плита установлена в соответствии с техническими условиями и соответствует проекту реконструкции здания. чч.мм.гг. истица обратилась к Мэру г. Новочеркасска с просьбой сохранить перепланировку и переустройство квартиры. По ее заявлению "ВК" чч.мм.гг. решением № *** установила, что произведено устройство ненесущих перегородок, пробивка дверного проема, установка сантехнических приборов с подключением к существующим сетям коммуникаций. Самовольные перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически верно. Комиссия считает, что самовольную перепланировку и переустройство квартиры возможно сохранить на основании решения суда. Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии кв. *** в литере А, расположенную на 1 этаже ...-этажного дома в г. Новочеркасске по пр. ***, установив, что общая площадь квартиры 51,7 м2, жилая 25,1 м2
В судебном заседании представитель истицы Руденко Н.Н. действующий на основании доверенности л.д.28), настаивал на удовлетворении иска.
Представитель "Д" в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справки "И" № *** от чч.мм.гг. от чч.мм.гг., квартира № *** по пр. *** принадлежит по праву частной собственности Руденко Н.И. л.д.25). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг.л.д.8). По данным справке "И" от чч.мм.гг. в кв. № *** в лит. «А» по пр. *** произведена самовольная перепланировка л.д.25). Согласно технического паспорта кв. *** в жилом доме *** по пр. *** общая площадь 51,7 кв. м., жилой 25,1 кв. м. л.д.24), указано также, что разрешения на перепланировку не представлено. Согласно технического заключения *** выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Санитарно-бытовые условия проживания владельцев значительно улучшены и указанные перепланировку и переустройство квартиры рекомендуется сохранить. л.д.17). Согласно решения "ВК" № *** от чч.мм.гг. также возможно сохранить самовольную перепланировку квартиры,л.д.27).
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка квартиры № *** по пр. ***, не представляет угрозу для жизни и безопасности проживающих, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № *** по пр. ***, дом № *** литер «А», расположенную на 1 этаже ...-этажного дома в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: