решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-2648\10

чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кепша М.С. к Д., об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кепша М.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. Истица является нанимателем комнат №*** и № ***, находящиеся по адресу: ***. Указанные комнаты состоят из одной жилой комнаты лит. «А», комнаты № *** с общей и жилой площадью 16.7 кв.м и комната № *** с общей и жилой площадью 11.9 кв.м на пятом этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования. В указанных помещениях проживают и зарегистрированы с чч.мм.гг. со своей семьей: Кепша А.П. и несовершеннолетним Соколовым И.С. чч.мм.гг. рождения. Постоянно уплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Между Кепша М.С. - нанимателем указанных комнат и директором Ж. был заключен договор социального найма специализированного жилого помещения №*** от чч.мм.гг. на комнаты ***, находящиеся по адресу : *** Ранее здание, где находятся спорные комнаты, являлось общежитием. В настоящее время данные комнаты числятся за У. Кепша М.С. и её несовершеннолетний сын Соколов И.С. чч.мм.гг. рождения не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску. Истица обращалась к директору М. о заключении с ней договора социального найма для приватизации на указанные выше комнаты. Согласно ответа директора М. от чч.мм.гг., № *** ей отказано в заключении договора социального найма. Поскольку ей отказано в заключении договора социального найма она не имеет возможности приватизировать комнаты, для этого необходимо предоставить выписки из договоров социального найма. Считает, что с момента её вселения она вместе с членами своей семьи приобрела право на жилую площадь в указанных выше комнатах. Просила суд установить факт пользования ими Кепша М.С., сыном Соколовым И.С. чч.мм.гг. рождения, жилыми помещениями лит.« А» - комнатой №*** с общей и жилой площадью 16.7 кв.м и комнатой № *** с общей и жилой площадью 11.9 кв.м по ул. *** на условиях социального найма. Признать за Кепша М.С., сыном Соколовым И.С. чч.мм.гг. рождения, право общей долевой собственности на жилые помещения лит.« А» - комнатой №*** с общей и жилой площадью 16.7 кв.м и комнатой № *** с общей и жилой площадью 11.9 кв.м по ул. *** в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пищейко Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Д. надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кепша М.С. является нанимателем комнат №*** и № ***, находящихся по адресу: *** что подтверждается копией лицевого счета, корешком ордера №*** от чч.мм.гг. Указанные комнаты состоят из одной жилой комнаты лит.»А», комнаты № *** с общей и жилой площадью 16.7 кв.м и комната № *** с общей и жилой площадью11.9 кв.м на пятом этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования, что подтверждается техническими паспортами от чч.мм.гг., выданными И.. Кадастровыми паспортами от чч.мм.гг. В указанных помещениях проживают и зарегистрированы Кепша М.С., Кепша А.П. и несовершеннолетний Соколов И.С. чч.мм.гг. рождения, что подтверждается справкой о составе семьи от чч.мм.гг. Ж.. Постоянно уплачивают все необходимые коммунальные и другие платежи. Между Кепша М.С. - нанимателем указанных комнат и директором Ж. был заключен договор социального найма специализированного жилого помещения №*** от чч.мм.гг. на комнаты ***, находящиеся по адресу : ***. В настоящее время данные комнаты числятся за У., что подтверждается справкой И. от чч.мм.гг. № ***. Кепша М.С. и её несовершеннолетний сын Соколов И.С. чч.мм.гг. рождения не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справками И. Истица обращалась к директору М. о заключении с ней договора социального найма для приватизации на указанные выше комнаты. Согласно ответа директора М. от чч.мм.гг., № *** ей отказано в заключении договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, к отношению по пользованию Кепша М.С. спорным жильем следует применять положения о договоре социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

При этом, поскольку собственником спорного жилья является г. Новочеркасск, обязанность заключения договора соцнайма с истицей возлагается на Д. и М., в оперативном управлении которых находится жилищный фонд г. Новочеркасска.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С момента предоставления Кепша М.С. спорных комнат и включением её в лицевой счет, она фактически исполняла обязанности нанимателя спорных комнат.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, истица вправе приобрести занимаемые комнаты в собственность в порядке приватизации.

Третьи лицо –Кепша А.П. отказывается от участия в приватизации л.д.37).

Из ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт пользования Кепша М.С., ее несовершеннолетним сыном Соколовым И.С. чч.мм.гг. рождения, жилыми помещениями лит.« А» - комнатой № *** и комнатой № *** по ул. *** на условиях социального найма.

Признать за Кепша М.С., Соколовым И.С. чч.мм.гг. рождения, право общей долевой собственности на жилые помещения лит.« А» - комнатой №*** и комнатой № *** по ул. *** в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым, исключив из числа собственников У.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в десятидневный срок.

Судья: Никитушкина Е.Ю.