З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиленко Е.Н. к "А", Климакину Ю.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей и признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Пиленко Е.Н. обратилась в суд с иском к Климакину Ю.Н. и "А" о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей и признании права собственности на долю земельного участка, указав, что домовладение № по ... принадлежит на праве частной собственности истцу 3/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. 1/6 доли принадлежит Климакину Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и К.М.А. - 2/6 доли. К.М.А. умерла чч.мм.гг., после ее смерти, в наследство вступила истица и ее брат Климакин Ю.Н., которые в установленные законом сроки, обратились к нотариусу г. Новочеркасска К. Право на наследственную долю истицей было зарегистрировано в Учреждении Юстиции. Истица постоянно проживает в домовладении № по .... За свои средства и своими силами ею была произведена реконструкция спорного домовладения, в результате чего общая площадь домовладения стала составлять 124,4 кв.м., вместо 54,3 кв.м., в том числе жилая 92,9 кв.м., вместо 40,7 кв.м. Ответчик все эти годы проживал и проживает в .... В ходе реконструкции истицей были выполнены следующие работы : к жилому дому литер А пристроен новый основной пристрой литер «А1» и мансарда литер «А», состоящие из: пристрой литер «А1» - санузел № 1, площадью 9,3 кв.м., коридор № 2 площадью 8,6 кв.м.; Мансарда литер «А» - жилая комната № 1 площадью 26,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 26,1 кв.м., в коридоре № 6 площадью 5,8 кв.м., возведена лестница на мансарду литер «А».
Выполненные работы не ведут к нарушению несущих конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью граждан, а также соответствуют нормам СНиП.
Для узаконения самовольной реконструкции, истица обратилась с заявлением в "У". Однако "У" был дан ответ, что решение о сохранении самовольных строений не входит в их компетенцию.
Просила сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку выполненная реконструкция не нарушает норм СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, просила также перераспределить доли в спорном жилом помещении следующим образом: Пиленко Е.Н. – № доля, Климакину Ю.Н. – № и № долей К.М.А. и признать за ней право собственности на № долей земельного участка, расположенного по адресу : ...
В судебном заседании истца, поддержала требования иска, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики – Климакин Ю.Н. и "А" в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствии, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии в данными "Ц", истица является собственницей 3/6 долей домовладения № по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. 1/6 доли принадлежит Климакину Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и К.М.А. - 2/6 доли л.д.32)
Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска К., после смерти К.М.А., умершей чч.мм.гг. (свидетельство о смерти л.д. 24), с заявлениями о вступлении в наследство обратились дочь Пиленко Е.Н. и сын Климакину Ю.Н., открыто наследственное дело № чч.мм.гг., наследственная масса состоит из № долей в праве собственности на домовладение № по ...
В соответствии с заключением специалиста № л.д. 5-29), заказчика Пиленко Е.Н., истицей была произведена самовольная реконструкция спорного домовладения, в результате чего общая площадь домовладения стала составлять 124,4 кв.м., вместо 54,3 кв.м., в том числе жилая 92,9 кв.м., вместо 40,7 кв.м.
В ходе реконструкции истицей были выполнены следующие работы : к жилому дому литер А пристроен новый основной пристрой литер «А1» и мансарда литер «А», состоящие из: пристрой литер «А1» - санузел № 1, площадью 9,3 кв.м., коридор № 2 площадью 8,6 кв.м.; Мансарда литер «А» - жилая комната № 1 площадью 26,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 26,1 кв.м., в коридоре № 6 площадью 5,8 кв.м., возведена лестница на мансарду литер «А». Выполненные работы не ведут к нарушению несущих конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью граждан. А также соответствуют нормам СНиП.
Для узаконения самовольной реконструкции, истица обратилась с заявлением в "У". Однако, чч.мм.гг. из "У" был дан ответ, что решение о сохранении самовольных строений не входит в их компетенцию.
Согласно заключению специалиста, доли совладельцев перераспределяться следующим образом : ей – № доля, Климакину Ю.Н. – № и № долей К.М.А..
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поскольку спорный земельный участок прошел кадастровый учет и находится в бессрочном пользовании наследодателей истицы с чч.мм.гг., на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, суд считает возможным признать за ней право собственности на № долей земельного участка, расположенного по адресу : ..., так как он прошел межевание, ему присвоен кадастровый номер, без его выкупа.
Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, согласно которого общая площадь домовладения № по ... 124,4 кв.м., вместо 54,3 кв.м., в том числе жилая 92,9 кв.м., вместо 40,7 кв.м., не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд считает, что перераспределением долей в спорном жилом помещении интересы Климакина Ю.Н. не будут нарушены, поскольку площадь домовладения до реконструкции полностью соответствует площади домовладения, принадлежащего ответчику и после узаконения реконструкции ( в соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ)
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей (далее – этажность(, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пиленко Е.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу : ..., со строительством нового основного пристроя литер «А1», мансарды литер «А», в реконструированном состоянии, согласно которого считать общую площадь спорного домовладения 124,4 кв.м., в том числе жилую 92,9 кв.м.
Перераспределить доли в жилом доме по ... следующим образом: Пиленко Е.Н. – № доли, Климакину Ю.Н. – № и № долей К.М.А..
Признать за Пиленко Е.Н. право собственности на № долей земельного участка, расположенного по адресу : ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Калашникова