Дело № 2-2646\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю, при секретаре Евлампиевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасечник И.С. к Д. о признании права собственности на самовольно построенный дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Д. о признании права собственности на самовольно построенный дом литер «А», общей площадью 237,2 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу № 1, указав, что жилой дом был построен им за собственные средства в ... году, однако необходимая разрешительная документация на постройку дома им не оформлялась. В ... году Пасечник И.С. обратился в Д. с просьбой сохранить самовольно построенный дом и узаконить его. Главный архитектор г. Новочеркасска своим письмом за № *** от чч.мм.гг. ответил истцу, что принятие таких решений не входит в компетенцию Д. и рекомендовал ему за признанием права собственности на самовольно возведенный дом обратиться в судебные органы. Дом литер «А» истцом был возведен на земельном участке, который принадлежит ему по праву собственности, на основании Постановления Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. серия ***. Пасечник И.С. было заказано и получено техническое заключение (заказ ***), выполненное АПБ, в котором сказано, что построенный жилой дом литер «А», соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», строительные конструкции здания обеспечивают его несущую способность, устойчивость и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» по адресу № 1 общей площадью 237,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Милошенко А.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования истца, при этом сославшись на доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель ответчика, Черкашин О. В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Пасечник И.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в собственности у истца находится земельный участок площадью 726 кв.м., который выделен ему на основании Постановления Главы администрации (Мэра) города Новочеркасска № *** от чч.мм.гг., для эксплуатации жилого дома, право собственности на земельный участок по адресу № 1 зарегистрировано за истцом в ЕГРП чч.мм.гг. за № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** л.д.8), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг.л.д.7).
Согласно техническому заключению АПБ (заказ ***) самовольно построенный жилой дом литер «А» не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», строительные конструкции здания обеспечивают его несущую способность, устойчивость и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.л.д.16).
Д. в лице главного архитектора своим письмом № *** от чч.мм.гг. отказала истцу в узаконении самовольно построенного им жилого дома литер «А», поскольку этот вопрос не входит в ее компетенцию л.д.31).
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных Законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Указанный земельный участок предоставлен ему для эксплуатации жилого дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за Пасечник И.С. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 237,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу № 1.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пасечник И.С. удовлетворить.
Признать за Пасечник И.С. право собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу № 1.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: