РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
При секретаре Икряновой О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недвигиной Н.А. к "А", третье лицо Давыдов А.В, о сохранении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом лит «Б» по ... принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения 1/12 доли домовладения № от чч.мм.гг. Земельный участок по ... на праве общей долевой собственности принадлежит истице с долей собственности 10/12 и Давыдову А.В, с долей собственности 2/12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. серии №. В чч.мм.гг. истица собственными силами за счет собственных средств в жилом доме лит «Б» произвела строительно-монтажные работы, в результате которых общая площадь лит «Б» увеличилась и стала составлять 62,1 кв.м, в том числе жилая площадь 14, 8 кв.м. Строительство строения выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, что подтверждается техническим заключением. В административном порядке сохранить самовольное строение не возможно, в связи с чем, истица обратилась в суд. Просила сохранить реконструированный жилой дом литер Б по ... общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой 14,8 кв.м. Признать за Недвигиной Н.А. право собственности на жилой дом литер Б по ... общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площади 14,8 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
8 судебном заседании представитель истицы - Недвигина М.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель "А" в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Давыдов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке МУП ... № от чч.мм.гг. и технического паспорта по состоянию на чч.мм.гг. домовладение по ... числятся за истицей с долей собственности 10/12 и Давыдовым А.В. с долей собственности 2/12. Земельный участок по ... на праве общей долевой собственности принадлежит истице с долей собственности 10/12 и Давыдову А.В, с долей собственности 2/12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. серии №.
Согласно техническому паспорту указанного домовладения в жилом доме лит «Б» имеется реконструкция, произведенная без разрешения.
Как следует из Технического заключения "Н" № в результате реконструкции произведены следующие изменения жилого дома лит «Б» : к восточной стене здания выполнен двухэтажный присторой с размерами 4,65x4,20 м с самостоятельной кровлей; на первом этаже три служебных строения объединила в одно; на втором этаже демонтировали отопительную печь и межкомнатную перегородку, вместо оконного проема по восточной стене выполнили дверной проем без увеличения ширины для сообщения существующих помещений с помещением пристроя, при этом разобрали часть стены от низа оконного проема до уровня пола, перемычка над проемом осталась существующая, по южной стене заложили оконный проем, в западной стене выполнили оконный проем, над проемом проложили металлическую перемычку; помещение, полученное при объединении жилых комнат, переоборудовали в нежилое, расположили в нем кухню и санузел, для вьщеления санузла установили несущие перегородки, в кухне установили индивидуальный отопительный прибор, водогрейную газовую колонку, раковину, в санузле установили унитаз, раковину, душевую кабину, подвели водопровод и канализацию к сантехническим приборам.
До реконструкции общая площадь жилого дома лит «Б» составляла 31,4 кв.м., в том числе жилая- 16,6 кв.м. После реконструкции общая площадь лит «Б» составляет 62,1 кв.м, в том числе жилая площадь 14, 8 кв.м.
Согласно тому же техническому заключению лит. «Б» по адресу: ... был обследован и сделан вывод, что его несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство строения выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение строения не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». После реконструкции лит. «Б» по адресу: ... пригодно для эксплуатации и рекомендуется его сохранить.
На обращение истицы с заявлением о сохранении указанной реконструкции "У" письмом от чч.мм.гг. за № ответило, что принятие решений о сохранении самовольных строений не входит в компетенцию "У".
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок по ... принадлежит на праве долевой собственности истице и Давыдову А. В.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
То обстоятельство, что именно истицей произведена реконструкция лит. «Б», сторонами не оспаривалось.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Сохранить жилой дом лит «Б» по ... общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площадью 14, 8 кв.м в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг., признав за Недвигиной Н.А. право собственности на жилой дом лит «Б» по ... общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площадью 14, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Новочеркасский городской суд.
Судья Н.М.Калашникова