решение о приведении квартиры в первоначальное состояние

Дело № 2-569/10

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новочеркасск чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Г.П. к Филатову П.Ю. о приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Филатову П.Ю., в котором просила обязать ответчика привести в первоначальное состояние квартиру № ***, расположенную в доме по пл. ***, заложив дверной проем между помещениями № 1 -коридор квартиры № *** и помещением № 4, по плану жилой комнатой квартиры № ***.

В обоснование иска Филатова Г.П. указала, что является нанимателем квартиры № ***, расположенной по пр. *** на основании договора социального найма жилого помещения от чч.мм.гг., в качестве члена семьи в договоре социального найма указан ее внук Филатов П.Ю.

Согласно справке "И" от чч.мм.гг. квартира № *** в лит. «А» по адресу: *** принадлежит "О" на основании ЕГРП от чч.мм.гг. № ***.

Изначально квартира № *** имела общую площадь 42,04 кв.м.

По соседству в квартире № *** проживал и был нанимателем указанной жилой площади гр. К., умерший чч.мм.гг.

После смерти К. внук истицы Филатов П.Ю. без согласия Филатовой Г.П. и собственника "О" самовольно занял освободившуюся квартиру № ***, прорубив дверь в нее из квартиры № ***.

В настоящее время в документах "И" значится самовольное объединение квартиры № *** по пл. *** с кв. № *** по тому же адресу, что препятствует истице в осуществлении прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ст. ст. 67, 68 ЖК РФ.

В судебном заседании Филатова Г.П. и ее представитель Рудник Г.Л., действующая на основании ордера № *** от чч.мм.гг., иск поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Ответчик Филатов П.Ю. и его представитель Дерягин А.В., действующий на основании доверенности от чч.мм.гг., иск не признали и просили в его удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку ответчик проживает в квартире № *** по пл. *** с момента его рождения, право пользование указанной квартирой подтверждено решением суда, которым отказано Филатовой Г.П. в признании его не приобретшим право пользования данной квартирой. Вместе с тем, решением суда узаконена перепланировка, произведенная им после предоставления ему освободившейся комнаты № *** соседа К.в коммунальной квартире.

Указанные в исковом заявлении в качестве третьих лиц представители "Д" и "М" в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просили суд рассмотреть вышеуказанное исковое заявление в отсутствие их представителей, возражений по существу искового заявления не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором социального найма нанимателем квартиры № *** по пл. *** является Филатова Г.П., в качестве члена семьи в договоре указан ее внук Филатов П.Ю.л.д. 15-16).

Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. Филатовой Г.П. отказано в признании Филатова П.Ю. утратившим право пользования данной жилой площадью.

На основании решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. исковые требования Филатова П.Ю. о сохранении жилого помещения, а именно квартиру № *** в доме лит. «А» по пл. *** в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 60,7 кв.м., жилой 48,8 кв.м. удовлетворены в полном объеме л.д.5).

Вместе с тем, указанное решение кассационным определением Ростовского областного суда от чч.мм.гг. отменено л.д.8-9).

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Кроме того, согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.5 ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственником данного помещения или уполномоченного им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В связи с указанным, суд считает, что требования истца Филатовой Г.П. о приведении квартиры в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае, будут нарушены права и законные интересы истицы, являющейся нанимателем спорной коммунальной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой Г.П. к Филатову П.Ю, о приведении квартиры в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Филатова П.Ю. привести в первоначальное состояние квартиру № ***, расположенную в доме по пл. ***, заложив дверной проем между помещениями № 1-коридор квартиры № *** и помещением № 4, по плану жилой квартиры № ***.

Считать площадь квартиры №*** по указанному адресу согласно договора социального найма 42, 04 кв.м., состоящей из двух жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-и дней.

Судья: А.Н. Пикалов