Дело № 2-1462/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловянской И.Н., Соловянской А.В. и Соловянского В.П. к "Д" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к "Д" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что квартира № *** литер «А» по пр. *** принадлежит на праве частной собственности Соловянскому В.П., Соловянской И.Н., Соловянской А.В. с долей собственности по - 1/3 на основании договора передачи жилого помещения (квартир) в собственность граждан № *** от чч.мм.гг.
Данная квартира расположена на первом этаже в многоквартирном четырехэтажном жилом доме по пр. ***. Квартира № *** по пр. *** состоит из 3-х жилых комнат, коридора, туалета, ванной, кухни и пристроя лоджии литер «а3».
Общая площадь квартиры составляет - 56,9 кв.м., жилая - 42,0 кв.м.
В указанном выше жилом помещении выполнен пристрой лоджии к жилым комнатам площадью 18,9 кв.м., 10,4 кв.м. с южной стороны жилого дома, согласно проекта "Г", на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг., однако строительство лоджии выполнено с отступлением от проекта с увеличением размеров. Площадь застройки лоджии составляет 13,2 кв.м. Для сообщения квартиры с лоджией выполнен оконно - дверной проем без увеличения ширины, с сохранением существующей перемычки над проемом.
Для разрешения вопроса о соответствии выполненных работ требованиям СНиП, истцы обращались в МП. Согласно техническому заключению, строительство лоджии, устройство оконно - дверного проема выполнено технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами. Просили сохранить самовольную перепланировку в квартире № *** в жилом доме литер «А» по пр. *** со строительством лоджии литер «а3».
Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов - Горбунова Н.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Представитель "Д" - Харченко Д.А, действуя на основании доверенности, исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения, пояснив, что размеры пристроя лоджии неправомерно увеличены в 2 раза, без необходимого согласования собственника земельного участка.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Возводя лоджию к квартире, расположенной на первом этаже, лицо самовольно захватывает часть земельного участка, который на основании ЖК РФ принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только подсобные и вспомогательные помещения дома, санитарное и иное оборудование, но и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Для использования данного земельного участка необходимо разрешение уполномоченного органа, а также положительное решение общего собрания ТСЖ о сдаче лицу в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (п.12 ст. 145 ЖК РФ).
Разрешение на реконструкцию согласно п.5 ст. 8 ГСК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 «Выдача разрешений на строительство», 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства», 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГСК РФ.
Согласно п. 2 ст. 51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Судом установлено, что квартира № *** литер «А» по пр. *** принадлежит на праве частной собственности Соловянскому В.П., Соловянской И.Н., Соловянской А.В. с долей собственности по - 1/3 на основании договора передачи жилого помещения (квартир) в собственность граждан № *** от чч.мм.гг. л.д.8).
На основании постановления Мэра г. Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. разрешено строительство лоджии к 4-х этажному жилому дому литер «А» (к квартире № ***) по пр. *** согласно плану "Г" л.д.28). Согласно данному плану, строительство служебного пристроя (лоджии) размером 1,5 х 3,6 м. л.д.29).
чч.мм.гг. дано разрешение № *** на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства л.д.27).
Согласно решения "ВК" от чч.мм.гг. № *** в узаконении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры № *** в жилом доме литер «А» по пр. *** отказано л.д.25).
Вместе с тем, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «...», из которого следует, что размеры лоджии превышают размеры, указанные на плане л.д.9-13). Так же в судебном заседании представителем истцов не предоставлено доказательств, указывающих о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме по пр. *** на строительство пристроя литер «а3» площадью - 18,9 кв.м., 10,4 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, по мнению суда, истцами не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных к "Д" требований, в связи с чем, иск Соловянской И.Н., Соловянской А.В. и Соловянского В.П. о сохранении самовольной перепланировки в квартире № *** в жилом доме литер «А» по пр. *** со строительством лоджии литер «а3» удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, суд полагает требования о сохранении самовольной перепланировки в квартире № *** в жилом доме литер «А» по пр. *** со строительством лоджии литер «а3» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Соловянской И.Н., Соловянской А.В. и Соловянского В.П. о сохранении самовольной перепланировки в квартире № *** в жилом доме литер «А» по пр. *** со строительством лоджии литер «а3», отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: А.Н. Пикалов