РЕШЕНИЕ Дело № 2-353/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чехового В.А. к У. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав, что является нанимателем комнаты № *** в доме, расположенном по ул. *** с ... года. Указанный дом является общежитием муниципального специализированного жилищного фонда, которое передано в муниципальную собственность, в связи с чем с Чеховым В.А. чч.мм.гг. заключен договор найма жилого помещения № ***.
В договор включены он, его жена Чеховая Е.Н. и дети - сын П. и дочь К. Жена и дочь являются участниками приватизации в связи с чем, он обратился с заявлением о приватизации жилого помещения только на него и его сына П.
При обращении в *** с заявлением о приватизации от чч.мм.гг. он получил отказ, поскольку спорное жилое помещение расположено в общежитии и приватизации не подлежит.
Истец своевременно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию спорной комнаты, в связи с чем просил признать за ним и его сыном Чеховым П.В. право собственности на комнату № *** общей площадью 12,6 кв.м., расположенную в доме № *** по ул. ***, исключив из числа собственников У.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Гиматова Е.Б., действующая по доверенности от чч.мм.гг., в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы иска, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, а также уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности в порядке приватизации за Чеховым В.А. и его сыном Чеховым П.В. на комнату № *** дома № *** по ул. *** по 1/2 доле за каждым.
Представитель А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что вышеуказанная комната числится за У. на основании регистрационного удостоверения № *** от чч.мм.гг., что подтверждается копией технического паспорта.
Из представленного паспорта жилого помещения следует, что общая площадь спорной комнаты составляет 12,6 кв.м., в т.ч. жилой 12,6 кв.м. л.д.23-24).
Как видно из материалов дела изначально истицу было предоставлено жилое помещение в общежитии согласно договора найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг. л.д.9).
Истец и его сын Чеховой П.В. зарегистрированы и проживают в спорной комнате № *** в доме № *** по ул. *** л.д. 13).
В соответствии с ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище.
Указанная конституционная норма, определят жилищную политику Российской Федерации.
Согласно Закону Российской Федерации от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставляется бесплатная передача в собственность на добровольной основе занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде посредством приватизации.
Статья 7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справкам И. от чч.мм.гг. истец и его сын Чеховой П.В. не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску л.д. 14), в то время как супруга истца Е. и его дочь К. зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на комнату № *** по ул. ***.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года, если это жилое помещение является изолированным.
Поскольку статус общежития дома, расположенного по ул. *** утрачен, в результате передачи данного дома в муниципальную собственность, следовательно истец может приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чехового В.А., удовлетворить.
Признать за Чеховым В.А. и его сыном Чеховым П.В. право собственности в порядке приватизации на комнату № *** общей площадью 12,6 кв.м., по ул. ***, по 1/2 доли за каждым, исключив из числа собственников У.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья А.Н. Пикалов