Дело № 2-2848/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пятчук Н.А. к "Е" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ею в ... году были пристроены к дому по адресу: *** две комнаты - коридор площадью 7.0 и жилая комната 11,9 кв. м (Литер А1) на земельном участке принадлежащем "Д" и перепланировка квартиры (Литер А). Данный пристрой в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, но сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласие соседей из квартир №*** по ул. *** было получено в письменном виде. Получен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта, акт № *** обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов), а также получена справка № *** от чч.мм.гг. горводоканала, что водопроводный ввод и канализационный выпуск, выполнен в соответствии с техническими условиями.
чч.мм.гг. получен технический паспорт жилого помещения с пристроем и перепланировкой квартиры, чч.мм.гг. решением "ВК" установила, что согласно заключению АПМ (заказ ***) набор площади и высота помещений жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07-01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительство пристроя не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, а также вынесено решение в узаконении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № *** со строительством пристроя в жилом доме (Литер А) по ул. *** отказать, но возможно сохранить, на основании суда.
Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная квартира принадлежит истцу на основании договора социального найма жилого помещения с "М", руководствуясь ст.2 Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» данная квартира не является жилищным фондом относящимся к категориям не подлежащих приватизации.
На основании изложенного, просила суд узаконить пристрой и перепланировку по адресу: *** и признать право собственности квартиры по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.
Представитель истца – Евсюков С.В. действующий на основании доверенности л.д.25) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель "Д" в судебное заседание явился, просил суд в иске Пятчук Н.А. отказать.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира № *** по ул. *** (ранее ***) предоставлена Пятчук Н.А. на основании ордера № *** от чч.мм.гг. и договора социального найма жилого помещения л.д.10-12).
Согласно справке "И" от чч.мм.гг. № ***, здания, строения находящиеся в г. Новочеркасске по адресу – *** числятся за собственниками жилых помещений, кв. № *** в лит. А принадлежит на праве собственности "Д" л.д.38).
Согласно лицевого счета л.д.13) Пятчук Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: ***.
По данным "И" от чч.мм.гг. № *** Пятчук Н.А. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске.
В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из пояснений представителя истца и представленных в материалы дела документов, истцом самовольно были пристроены к дому по адресу: *** две комнаты - коридор площадью 7.0 и жилая комната 11,9 кв. м (Литер А1) на земельном участке принадлежащем "Д" и перепланировка квартиры (Литер А), что зафиксировано в техническом заключении л.д. 26-32).
Получен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта, акт № *** обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов), а также получена справка № *** от чч.мм.гг. горводоканала, что водопроводный ввод и канализационный выпуск, выполнен в соответствии с техническими условиями. чч.мм.гг. получен технический паспорт жилого помещения с пристроем и перепланировкой квартиры, чч.мм.гг. решением "ВК" установила, что согласно заключению АПМ (заказ ***) набор площади и высота помещений жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные»., расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07-01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительство пристроя не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, а также вынесено решение в узаконении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № *** со строительством пристроя в жилом доме (Литер А) по ул. *** отказать, но возможно сохранить, на основании суда.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заявлениям-распискам собственники кв. № *** по ул. *** не возражают против пристройки для улучшения жилищных условий.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Сохранить пристрой и перепланировку квартиры по адресу: ***.
Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру № *** по адресу: *** за Пятчук Н.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья: А.Н. Пикалов