РЕШЕНИЕ Дело № 2-3069/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Д.И. к "Д" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к "Д" о признании права собственности на комнату № *** по пр. ***, в порядке приватизации указав, что он является нанимателем комнаты в общежитии №*** по адресу *** общей площадью 15,7 кв.м. в том числе жилой 14,8 кв.м. Проживает и зарегистрирован по данному адресу, оплачивает все коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт данного жилого помещения.
Согласно справки "И" комнаты ***,***,*** (бывшие ***,***,***) в общежитии лит. А по вышеуказанному адресу числятся за "О" на основании ЕГРП от чч.мм.гг. №***. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на чч.мм.гг. № *** является жилой комнатой, №№*** и *** - шкафы.
чч.мм.гг. при обращении Щербакова Д.И. с заявлением в "М" о заключении с ним договора социального найма жилого помещения последнему было отказано на том основании, что у истца отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма. Данный отказ лишает истца возможности приватизировать данное жилое помещение и в установленном законом порядке оформить право собственности.
"М" в письменном виде разъяснило, что в настоящее время, с введением в действие ЖК РФ, упразднён ордер, как единственное основание для вселения в предоставленное жилое помещение, но остался в качестве обязательной предпосылки акт органа управления. Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Для перезаключения договора социального найма, и последующей приватизации квартиры необходимо представить ордер или иной документ, подтверждающий право на данное жилое помещение. Такой документ отсутствует, в связи с чем, Щербаков Д.И. не может осуществить свое право на приватизацию данной квартиры.
Истец полагает, что имеет право на приватизацию занимаемой им комнаты в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № *** по адресу – *** общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м. со шкафами № *** и *** в литере А.
Истец в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, с участием представителя по доверенности – Помазковой Е.Н.
Представитель истца – Помазкова Е.Н., действующая на основании доверенности от чч.мм.гг., исковые требования уточнила, просила суд признать за Щербаковым Д.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – *** общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м. со шкафами № *** и *** в литере А. Признать за Щербаковым Д.И., чч.мм.гг. рождения право собственности в порядке приватизации на комнату № *** по адресу – *** общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., со шкафами № *** и *** в литере А., на удовлетворении уточненного иска настаивала.
Представитель "Д" – Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Щербакова Д.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец зарегистрирован по адресу – *** л.д.13). Согласно справке "И" от чч.мм.гг. № *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу – *** числится за "О", комнаты № ***,***,*** (бывшие № ***,***,***) в общежитии лит. А принадлежат на праве собственности "О" на основании ЕГРП от чч.мм.гг. л.д.14).
Таким образом, к отношениям по пользованию занимаемым истцом жилым помещением применяется положение ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которой установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно справке "И" от чч.мм.гг. л.д.15), истец не имеет собственного дома либо приватизированной квартиры в г. Новочеркасске.
Согласно копий квитанций об оплате коммунальных платежей Щербаков Д.И. оплачивает все коммунальные платежи данного жилого помещения.
Из информации, предоставленной "И" № *** от чч.мм.гг. жилое помещение (комната) № *** площадью 14,8 кв.м. со встроенными шкафами № ***,*** общей площадью 15,7 кв.м. находится на четвертом этаже жилого дома по адресу *** перенумеровано при проведении технической инвентаризации от чч.мм.гг. "И" подтверждает, что указанное выше помещение ранее имело на поэтажном плане № *** л.д.9).
Из письма "М" от чч.мм.гг. л.д.10) следует, что Щербакову Д.И. отказано в заключении договора социального найма занимаемого им жилого помещения поскольку истцом не предоставлен документ, являющийся основанием для заключения данного договора.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербакова Д.И. удовлетворить.
Признать за Щербаковым Д.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната № *** общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м. со шкафами № *** и *** в литере А.
Признать за Щербаковым Д.И., чч.мм.гг. рождения право собственности в порядке приватизации на комнату № *** по адресу: *** общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., со шкафами № *** и *** в литере А.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: А.Н. Пикалов
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.