решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

РЕШЕНИЕ Дело № 2-2814/10

Именем Российской Федерации

чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Пикалова А.Н.,

при секретаре Федоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Горячухина М.А., Владыченко Т.П. к "Д" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к "Д" о сохранении жилого дома №*** по ул. *** в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками указанного домовладения в равных долях. В данном домовладении истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство, которые согласно решению *** не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств и не угрожают жизни и здоровью граждан. Просили сохранить жилой дом №*** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель "Д" Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в суде возражала против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав Горячухина М.А., Владыченко Т.П., представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № *** от чч.мм.гг. л.д. 9,10) жилой дом №*** по ул. *** принадлежит на праве долевой собственности Горячухину М.А. с долей собственности 1/2 и Владыченко Т.П. с долей собственности 1/2.

До самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме лит. «А» располагались две квартиры: №1 и №2, которые имели индивиду­альные входы со стороны дворового участка. Жилой дом состоял из пяти жилых комнат, двух кухонь, санузла, трех коридоров и веранды. Общая площадь жилого дома лит. «А» составляла 87,3м², жилая - 48,2м². Отопле­ние помещений осуществлялось от печи на газовом топливе и котла на га­зовом топливе. Водопровод был центральным, канализация местная.

Согласно техническому заключению в данном домовладении для улучшения жилищных условий владельцы дома лит. «А» выпол­нили самовольную перепланировку с переустройством, а именно: демонтировали отопительную печь, расположенную между жилыми комнатами; восстановили межкомнатную стену; восстановили межкомнатную перегородку между жилыми комнатами площадью 12,9м² и 9,5м²; между жилыми комнатами площадью 9,4м² и 13,3м² выполнили новую ненесущую перегородку со смещением; в стене между жилой комнатой площадью 9,4м² и кухней площадью 5,3м² заложили дверной проем; выполнили новый дверной проем со сме­щением; на месте дверного проема между жилыми комнатами площадью 9,5м² и 3,1м² выполнили нишу; в кухне площадью 5,3м² заложили дверной проем в стене между ве­рандой и кухней; демонтировали раковину; выполнили засыпку подвалов расположенных под кухней площадью 5,3м² и коридором площадью 2,9м²; объединили помещения кухни площадью 5,3м², жилой комнаты пло­щадью 3,1м² и коридора площадью 2,9м², демонтировав межкомнатные пе­регородки; выделили площадь для санузла выполнив ненесущую перего­родку; в санузле установили сантехнические приборы с подведением к ним водопровода и канализации; демонтировали пристрой лит. «а»; в коридоре площадью 7,9м² выполнили оконный проем; над проемом проложили металлическую перемычку; заложили дверной проем в стене между кухней площадью 10,0м² и коридором площадью 9,3м²; демонтировали пристрой лит.«АЗ», провели отопление по всем помещениям жилого дома; выполнили отделочные работы.

После перепланировки с переустройством жилой дом лит. «А» имеет один вход с дворового участка; состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, санузла. Общая площадь жилого дома составляет - 75,9м², жилая - 46,7м². Канализация местная, водопровод центральный. Отопле­ние жилого дома осуществляется от котла на газовом топливе.

Согласно представленному заключению специалиста были сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить л.д. 11-14).

Решением *** № *** от чч.мм.гг. установлено, что самовольная перепланировка и переустройство жилого дома №*** по ул. *** не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих реконструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожают жизни и здоровью граждан. Однако рассмотрение вопрос о сохранении домов в реконструированном состоянии в компетенцию *** не входит л.д.5).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» по *** в переустроенном и перепланированном состоянии и считать жилой дом общей площадью – 75,9 кв.м., жилой – 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: А.Н. Пикалов