РЕШЕНИЕ Дело № 2- 3383/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепиной Е.И., Клепина Н.П., Клепина А.Н., Клепиной Е.Е., Клепина П.Н. к Н. о сохранении самовольной перепланировки с переустройством.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они проживают в квартире № *** по ул. *** на основании договора социального найма жилого помещения № *** от чч.мм.гг. Квартира является муниципальной собственностью. Для улучшения жилищных условий в данной квартире истцами без оформления необходимой документации, была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство. Ранее указанная квартира состояла из двух смежных квартир №*** №***, которые были соединены в одну квартиру и в настоящее время квартира № *** по ул. *** состоит из 4-х жилых комнат, кухни, раздельного санузла, двух коридоров и кладовой.
В результате перепланировки уменьшилась жилая площадь на 8,8 кв.м. за счёт выделения коридора в жилой комнате и присоединения части жилой комнаты к кухни. Общая площадь квартиры составляет 89,8 кв.м., жилая - 54,5 кв.м. Пробивка дверного и арочного проёмов, закладывание дверных проёмов, разборка и устройство ненесущих перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций дома. Выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 1-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не предоставляет угрозы для жизни людей. Просили сохранить квартиру №*** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 89,8 кв.м., в том числе жилой – 54,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Гончарова Л.П., действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, квартира № *** по ул. *** принадлежит на праве собственности М. л.д.11).
На основании договора социального найма жилого помещения №*** от чч.мм.гг. нанимателем квартиры является Клепина Е.И. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Клепин Н.П., Клепин А.Н., Клепина Е.Е., Клепин П.Н. и трое внуков - Д., А., К. л.д. 6-9).
Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», до самовольной перепланировки с переустройством квартира №*** состояла из двух смежных квартир №*** и №***. Квартира №*** состояла из двух жилых комнат площадью 31.0 м2, кухни, санузла и коридора, общей площадью 48.9 м2. Квартира №*** состояла из двух жилых комнат площадью 32.3 м2, кухни, санузла и коридора, общей площадью 43.4м2.
Квартиросъемщики объединили обе квартиры в одну, при этом выполнили самовольную перепланировку с переустройством: на месте ниши в межквартирной стене выполнили арочный проем, при этом объединив коридоры обеих квартир в один с увеличением пощади за счет присоединения санузла квартиры №***; на месте входного дверного проема в квартиру №*** выполнили нишу, в квартире №***: увеличили площадь санузла за счет присоединения кухни; в квартире №*** увеличили площадь кухни за счет присоединения части площади коридора и смежной жилой комнаты, уменьшили жилую площадь за счет выделения коридора в жилой комнате площадью 17.3м2; в кухне перенесли мойку и газовое [оборудование - бытовую плиту и водонагревательную колонку поменяли местами; для устройства входа в выполненный коридор из существующего, пробили дверной проем в межквартирной стене; неровные поверхности стен кухни, санузла и коридора обшили листами гипсокартона, выполнили отделочные работы. После самовольной перепланировки с переустройством измененная квартира №*** состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров и кладовой. Общая площадь квартиры составляет 89.8 м2, жилая - 54.5 м2.
Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире №*** находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь на 8.8 кв.м. за счет выделения коридора в жилой комнате и присоединения части жилой комнаты к кухне. Пробивка дверного и арочного проемов, закладывание дверных проемов, разборка и устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры №*** выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № *** по ул. *** в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: *** Считать квартиру №*** по ул. *** общей площадью – 89,8 кв.м., в том числе жилой – 54,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов