РЕШЕНИЕ Дело № 2-2539/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошель Р.И. к Чемерицыну П.Е., Чемерицыну А.П., Чемерицыну А.А., "У", 3-и лица: "М", "Ж", "П" о разрешении доступа в квартиру без согласия проживающих лиц,
УСТАНОВИЛ:
Кошель Р.И. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, она является собственником квартиры № *** по ул. *** . Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул. *** (протокол № *** от чч.мм.гг.) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией "Ж". На общем собрании собственников помещений дома чч.мм.гг. (Протокол № ***) большинством голосов принято решение об участии в Областной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах» и о проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
Подрядной организацией для проведения ремонта инженерных сетей согласно договору подряда № *** от чч.мм.гг. является "П". В соответствии с графиком выполнения работ по выборочному капитальному ремонту подрядные работы по замене системы водопровода, канализации, отопления должны быть выполнены с чч.мм.гг. по чч.мм.гг.
Квартира № *** в многоквартирном жилом доме по ул. *** принадлежит на праве собственности "У", находится на балансе и в оперативном управлении "М" и по договору социального найма передана во владение и в пользование для проживания нанимателю Чемерицыну П.Е. и членам его семьи Чемерицыну А.П.,Чемерицыну А.А.
На основании согласия председателя "У" № *** от чч.мм.гг. распоряжения директора "М" от чч.мм.гг. муниципальные квартиры, находящиеся на балансе и в оперативном управлении "М" переданы в управление управляющей организации "Ж". Ответчики категорически отказываются впускать бригаду рабочих "П" в квартиру во время проведения капитального ремонта дома для замены систем водоснабжения, водоотведения и отопления, о причинах отказа в доступе не поясняют.
На предписание "Ж" о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире ответчики не реагируют. Считает, что действиями ответчика нарушаются ее права, поскольку система водоснабжения и отопления устарели, дают течь и порывы, чем наносят ущерб квартире истца. Ответчики неправомерно распоряжаются жилым помещением, намерено ухудшая жилищные условия, срывают сроки окончания капитального ремонта, тем самым общее имущество дома приходит в негодность.
На основании изложенного истец просила суд разрешить представителям "Ж" и "П" доступ в квартиру № *** в доме по ул. *** без согласия проживающих в ней Чемерицына П.Е., Чемерицына А.П., Чемерицына А.А. для производства работ по замене системы водоснабжения, водоотведения, отопления в указанной квартире, при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца - Чеботарь Д.А., действующая на основании доверенности л.д.6), в судебном заседании поддержали требования искового заявления, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании Чемерицын А.П. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель "У", Маркова А.А., действующая на основании доверенности № *** л.д.33), в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Кошель Р.И., просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя "У" л.д.30-32).
Чемерицын А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, поскольку находится в местах лишения свободы, представил заявление, в котором исковые требования Кошель Р.И. признал в полном объеме и дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие л.д.56).
Чемерицын П.Е. в судебное заседание не явился поскольку скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от чч.мм.гг. л.д. 38).
В судебном заседании 3-и лица: представитель "М", Жидкова А.И. по доверенности л.д.35), представитель "Ж" Чеботарь Д.А., действующая на основании доверенности л.д.34) полагали исковые требования Кошель Р.И. обоснованными, не возражали против их удовлетворения.
Представитель "П", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Кошель Р.И. является собственником квартиры № *** по ул. *** л.д.8). Согласно представленной личной карточки квартиросъемщика л.д.20), квартира № *** в многоквартирном жилом доме по ул. *** по договору социального найма передана во владение и в пользование для проживания нанимателю Чемерицыну П.Е. и членам его семьи Чемерицыну А.П.,Чемерицыну А.А. Чемерицын П.Е., чч.мм.гг. рождения, умер чч.мм.гг. л.д.38). Договор социального найма не перезаключался. Согласно акту фактического проживания от чч.мм.гг., утвержденному директором "Ж", в квартире № *** по ул. *** Чемерицын А.А., чч.мм.гг. рождения, с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. не проживает л.д.39).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ***, согласно протоколу № *** от чч.мм.гг. л.д.14,15), выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией "Ж". Как видно из протокола № *** л.д.16-19), на общем собрании собственников помещений дома от чч.мм.гг. большинством голосов принято решение об участии в Областной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах» и о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Подрядной организацией для проведения ремонта инженерных сетей согласно договору подряда № *** от чч.мм.гг. является "П" л.д.9-12). В соответствии с графиком выполнения работ по выборочному капитальному ремонту л.д.13), подрядные работы по замене системы водопровода, канализации, отопления должны быть выполнены с чч.мм.гг. по чч.мм.гг.
Согласно представленным в материалы дела актам обследования квартиры № *** по ул. ***, с выходом на место комиссии в составе главного инженера "Ж" О.П., техника "Ж" Н.М. установлено, что квартиросъемщики предоставить доступ в квартиру для замены стояков ХВС, КНС и отопления отказываются, чем задерживают работы, проводимые в ходе капитального ремонта л.д.21,22). На предписание "Ж" л.д. 23,24,25) о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире ответчики не реагируют.
Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. На основании ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из п. 53 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 21.07.2008) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт.
Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающем в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчики не должны препятствовать доступу в их помещение специалистов для проведения капитального ремонта, в связи с чем, требования Кошель Р.И., которая заинтересована в проведении ремонта общего имущества дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд также, считает возможным принять признание иска Чемерицыным А.А., в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку признание сделано им добровольно, не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кошель Р.И. удовлетворить.
Разрешить представителям "Ж" и "П" доступ в квартиру № *** в доме по ул. *** без согласия проживающего в ней Чемерицына А.П. для производства работ по замене системы водоснабжения, водоотведения, отопления в указанной квартире, при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: А.Н.Пикалов