Дело № 2-2811/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хопряниновой В.М. к "Д" о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к "Д", ссылаясь на то, что она является собственником домовладения №*** по пер. *** на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке. В данном домовладении самовольная реконструкция жилого дома, которая согласно технического заключения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшилось.
На основании изложенного просила сохранить самовольную реконструкцию домовладения №*** по пер. *** в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.
Представитель "Д", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебно заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству на праве собственности на землю Хопряниновой В.М. отведен земельный участок для индивидуального жилищного строительства л.д. 6,7). Между истицей и "М" чч.мм.гг. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном ей земельном участке л.д.8,9).
Техническим заключением установлено, что к жилому дому литер «А» по пер. *** подведены следующие коммуникации: центральный водопровод, электроснабжение, автономные канализация, газоснабжение, отопление осуществляется от лечи на твердом топливе, горячее водоснабжение автономное от электрического водонагревателя. Высота помещений составляет 2,15-2,8 м.
До выполнения самовольной реконструкции жилой дом литер «А» состоял из жилых комнат площадью 7,4 кв.м., 16,4 кв.м., 5,9 кв.м. и служебных помещений. Общая полезная площадь жилого дома литер «А» до реконструкции составляла 34,4 кв.м., жилая - 29,7 кв.м.
Пользователем дома произведена самовольная реконструкция указанного дома, а именно: демонтированы конструкции литеров «а1, а2» и возведен служебный пристрой литер «А1». Стены литер «А1» кирпичные толщиной 250мм. Фундаменты пристроя ленточные монолитные глубиной заложения 1,2 м. ширина ленты 400мм. Перегородки кирпичные толщиной 120мм. Чердачное перекрытие деревянное, утепленное матами URSA. Окна деревянные и металлопластиковые, двери деревянные филенчатые. Полы выполнены по деревянным лагам на кирпичных столбах. В пристрое литер «А1» размешены следующие помещения: коридор площадью 4,3 кв.м; санузел площадью 5,1 кв.м. В помещении санузла установлены следующие сантехнические приборы: ванная, унитаз, умывальник. Для вентиляции помещения санузла используется существующий вентканал. Для приготовления горячей воды в помещении санузла установлен электрический водонагреватель В помещении кухни площадью 4,7 кв.м установлена 2-х конфорочная плита для приготовления пищи на топливе СУГ и мойка В помещении кухни имеется окно с открывающейся форточкой.
Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции общая полезная Площадь жилого дома литер «А» составила 43,8 кв.м., жилая 29,7 кв.м.
В результате исследования были сделаны выводы о том, что самовольная реконструкция жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшилось и реконструкцию дома рекомендовано сохранить л.д.11-13).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в домовладения №*** по пер. ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную реконструкцию домовладения №*** по пер. *** в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов