РЕШЕНИЕ Дело № 2-3014/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсаренко В.Ю., третье лицо "И", к "Д" о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Слюсаренко В.Ю. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она чч.мм.гг. приобрела у Т. и З. квартиру №*** находящуюся по адресу: *** и чч.мм.гг. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру. На момент покупки спорная квартира состояла из одной жилой комнаты лит. «А», квартира № *** с общей и жилой площадью 18.2 кв.м, что подтверждено техническим паспортом от чч.мм.гг.
Впоследствии согласно справке "И" №*** от чч.мм.гг. квартира №*** была перенумерована в комнату №*** и в настоящее время числится за "У". Кроме того, площадь комнаты стала 16.4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от чч.мм.гг.
В указанном помещении она проживает с момента покупки, уплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Однако, в связи с изменением нумерации квартиры она перестала являться её собственником. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату №*** по ул. ***, общей и жилой площадью 16.4 кв.м..
В судебном заседании истец уточнила требования искового заявления и просила суд прекратить за ней право собственности на комнату № *** расположенную по адресу: *** общей площадью 18,2 кв.м. Признать за ней право собственности на комнату № *** расположенную в доме № *** по ул. ***. Комнату № *** расположенную по адресу: *** передать в собственность Муниципального имущества. Исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель "Д" Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо представитель "И" Плющин Д.Б., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основания решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. за Т. и З. было признано право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №***, на втором этаже дома литер «А» по ул. ***, в порядке приватизации л.д.14). чч.мм.гг. Слюсаренко В.Ю. по договору купли-продажи квартиры №*** приобрела указанную выше квартиру у Т. и З. л.д. 15), и чч.мм.гг. получила свидетельство № *** о государственной регистрации права на квартиру л.д. 13) На момент покупки указанная квартира состояла из одной жилой комнаты лит. «А», квартира № *** с общей и жилой площадью 18.2 кв.м. Впоследствии квартира №*** была перенумерована в комнату №***, а площадь комнаты, согласно технического паспорта от чч.мм.гг., указана 16.4 кв.м. л.д. 6-7). В связи с изменением нумерации истица перестала являться собственником квартиры и в настоящее время данная квартира числится за Комитетом по управлению имуществом л.д.8).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же то обстоятельство, что Слюсаренко В.Ю. приобрела спорный дом на основании договора купли-продажи, зарегистрировала свое право на квартиру в органах юстиции, но в связи с изменением нумерации она не может осуществлять права собственника, суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Слюсаренко В.Ю., третье лицо "И", к "Д" о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить за Слюсаренко В.Ю. право собственности на комнату № *** расположенную по адресу: *** общей площадью 18,2 кв.м. Признать за Слюсаренко В.Ю. право собственности на комнату № *** расположенную в доме № *** по ул. ***. Комнату № *** расположенную по адресу: *** передать в собственность Муниципального имущества.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: А.Н. Пикалов