РЕШЕНИЕ Дело № 2-1561/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахвердян С.А. и Ахвердян А.А. к Трембач Е.А. о признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что чч.мм.гг. между истцами с одной стороны и Т. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии, с условиями которого Т. продала, а истцы купили в долевую собственность по 1/2 доли каждому, земельный участок с кадастровым № ***, площадью 450 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, находящийся по адресу - ***
В соответствии с п. 3 указанного договора земельный участок куплен Ахвердян С. А. и Ахвердян А.А. за ... рублей.
Вместе с тем, довести сделку купли-продажи до конца истцы не успели по причине смерти Т., которая умерла чч.мм.гг..
При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по РО им было разъяснено, что для перехода права собственности на участок необходимо заявление продавца, поскольку продавец умер признание право собственности надлежит в судебном порядке.
Наследницей Т., умершей чч.мм.гг. является ее дочь - Трембач Е.А.
На основании вышеизложенного истцы просили признать за Ахвердян С.А. и Ахвердян А.А. право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок № *** в садоводческом товариществе № *** в г. Новочеркасске, исключив Т. из числа собственников.
В судебном заседании представитель истцов - Шумкова Г.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Трембач Е.А. в судебное заседание явился, исковые требований Ахвердян С. А. и Ахвердян А.А. признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что истцы чч.мм.гг. заключили договор купли-продажи земельного участка Т. Покупатели свои обязательства по договору выполнили, передав Т. по настоящему делу оговоренную денежную сумму, о чем в договоре имеется соответствующая запись. Продавец, истец по настоящему делу, свои обязательства по договору исполнил в части фактической передачи покупателю проданного недвижимого имущества.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
чч.мм.гг. Т. умерла л.д.9). При обращении истцов в Управление Федеральной регистрационной службы по РО им разъяснено, что для перехода права собственности на данный земельный участок, необходимо заявление продавца Т.
Переход права собственности на земельный участок стороны по договору не зарегистрировали, так как чч.мм.гг. Т. умерла л.д.9).
Учитывая, что договор купли - продажи от чч.мм.гг. земельного участка считается заключенным с момента его подписания, то с чч.мм.гг. на Т. возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
Смерть Т. не может повлиять на реализацию прав покупателей, поскольку обязанность зарегистрировать договор является имущественной обязанностью и переходит в числе прочего наследственного имущества к ее наследникам в силу ст. 1112 ГК РФ.
Согласно информации нотариуса от чч.мм.гг. № *** после смерти Т. заведено наследственное дело. С заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь умершей - Трембач Е.А.
Согласно представленному в судебное заседание заявлению от чч.мм.гг. Трембач Е.А. исковые требования Ахвердян С. А. и Ахвердян А.А. признает в полном объеме.
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что сторонами по сделке купли-продажи земельного участка условия сделки фактически были выполнены, то суд считает возможным признать за Ахвердян С.А. и Ахвердян А.А. право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок № *** в садоводческом товариществе № *** в г. Новочеркасске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахвердян С.А. и Ахвердян А.А. право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок № *** в садоводческом товариществе № *** в г. Новочеркасске, исключив Т. из числа собственников.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение 10-и дней.
Судья: А.Н. Пикалов