РЕШЕНИЕ Дело №2-1666/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бричикова Г.Г. к "Д" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бричиков Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к "Д" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора дарения от чч.мм.гг. № *** и свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг.
В указанном выше жилом доме истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке, а имепнно пристроен входной тамбур (лит. а), в помещении кладовой установлен унитаз, вентиляция из туалета выполнена через кровлю, в помещении ванной установлена раковина, сантехнические приборы подключены к сетям водоснабжения и канализации, в помещении кухни установлена бытовая газовая плита, вместо отопительной печи на твердом топливе установлен газовый отопительный котел для отопления всего дома, установлена газовая колонка для горячего водоснабжения, газовые приборы подключены к центральным сетям, дымоход от газовых приборов выполнен через кровлю, подвал засыпан.
Перепланировка с переустройством жилого дома внесены в технический паспорт "И" от чч.мм.гг.
В соответствии с выводами технического заключения о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома по ул. *** перепланировка с переустройством выполнена без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, хотя отступлением от норм является устройство входа из помещения туалета в кухню.
Решением "ВК" № *** от чч.мм.гг. самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя по ул. *** в соответствии с техническим заключением *** возможно сохранить на основании решения суда, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного истец просил сохранить самовольную перепланировку и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: ***.
В судебное заседание истец Бричиков Г.Г. явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель "Д" Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора дарения от чч.мм.гг. № *** и свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг.
Без получения разрешительной документации в квартире произведена перепланировка с переустройством, а именно в помещении кладовой установлен унитаз, вентиляция из туалета выполнена через кровлю, в помещении ванной установлена раковина, сантехнические приборы подключены к сетям водоснабжения и канализации, в помещении кухни установлена бытовая газовая плита, вместо отопительной печи на твердом топливе установлен газовый отопительный котел для отопления всего дома, установлена газовая колонка для горячего водоснабжения, газовые приборы подключены к центральным сетям, дымоход от газовых приборов выполнен через кровлю, подвал засыпан.
Согласно техническому паспорту "И" по состоянию на чч.мм.гг. в результате произведенной перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома стала 82,7 кв.м., жилая 55,3 кв.м.
По вопросу узаконения перепланировки истец обратилась в "ВК", решением которой № *** от чч.мм.гг. самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя по ул. *** в соответствии с техническим заключением *** возможно сохранить на основании решения суда, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «...», о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома по ул. ***, перепланировка с переустройством выполнена без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, хотя отступлением от норм, является устройство входа из помещения туалета в кухню.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бричикова Г.Г. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А» со строительством входного тамбура (лит. а3) по ул. ***, общей площадью 82,7 кв.м., жилой 55,3 кв.м., в результате которой дом состоит: из четырех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, ванной и туалета.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов