решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1559/10 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрианова С.И. к "Д", "Г" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об обязании "Г" принять жилой дом в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Андрианов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к "Д" и "Г" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об обязании "Г" принять жилой дом в эксплуатацию, сославшись на то, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг. Андрианов С.И. приобрел в собственность жилой дом литер «А» общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: ***

Для улучшения условий проживания, истцом выполнена перепланировка, а именно, между жилыми комнатами площадью 13,9 кв.м. и 8,3 кв.м. демонтирована и вновь выполнена без смещения межкомнатная перегородка, заложен оконный проем в жилой комнате площадью 6,0 кв.м., демонтирована отопительная печь, объединены жилые комнаты площадью 8,2 кв.м. и 6,0 кв.м., демонтирована часть пристроя лит. «А1» и пристроены литер «а1» и «а2», выполнен новый пристрой литер «А2», для увеличения высоты помещения, уменьшена толщина полов и сделаны во входном коридоре ступени, проведено отопление в дом, выполнены отделочные работы.

Таким образом, в результате указанной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» создан жилой дом общей полезной площадью 53,6 кв.м., жилой 36,8 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «***» демонтаж пристроев, строительство пристроев, демонтаж и строительство перегородки, демонтаж отопительной печи, закладка оконного проема, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкции жилого дома.

Решением "ВК" отказано в возможности сохранения перепланировки с переустройством жилого дома в связи с тем, что рассмотрение вопросов по сохранению домов в реконструированном состоянии в компетенцию "ВК" не входит и осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного истец просил сохранить самовольную перепланировку в жилом доме литер «А» по пер. *** и обязать "Г" принять жилой дом в эксплуатацию.

В судебное заседание истец исковые требования уточнил, просил суд сохранить самовольную перепланировку жилого дома литер «А» по пер. *** и считать в результате самовольной перепланировки жилой дом литер «А» по пер. *** состоящим из трех жилых комнат, кухни, коридора, котельной, общей площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой - 36,8 кв.м.

Представитель ответчика "Д", действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.

Представитель ответчика "Г", извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание явился, просил суд вынести по делу законное и обоснованное решение.

Выслушав истца, представителя "Г", исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» по пер. *** принадлежит на праве собственности Андрианову С.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг.

Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту "И" по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь дома составляет - 53,6 кв.м., жилая - 36,8 кв.м.

С просьбой узаконения перепланировки истец обращался в "ВК", решением которой № *** от чч.мм.гг. в узаконении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства в жилом доме литер «А» по пер. *** отказано.

Согласно техническому заключению ООО «***» демонтаж пристроев, строительство пристроя, демонтаж и строительство перегородки, демонтаж отопительной печи, закладка оконного проема выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. В результате перепланировки увеличилась общая площадь жилого дома. Размещение пристроев не противоречит требованиям СНиП 2.07.01 - 89*. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется.

Согласно п.4 ч.1 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса» выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку в жилом доме литер «А» по пер. ***, общей площадью - 53,6 кв.м., жилой - 36,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования искового заявления Андрианова С.И. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить самовольную перепланировку жилого дома литер «А» по пер. ***, общей площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой - 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: А.Н. Пикалов