РЕШЕНИЕ Дело № 2-1845/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко А.В. к "Д" о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что квартира № *** расположенная по адресу: *** в литере «А» общей площадью - 31,3 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора дарения от чч.мм.гг.
Истцом самовольно были выполнены переустройство и перепланировка квартиры.
В результате перепланировки и переустройства, служебное помещение, расположенное в пристрое литер «а3» переоборудовано в пристрой литер «а10», для чего служебное помещение увеличено в размерах. В результате, получилось два служебных помещения, в одном из которых установлены 4-комфорочная газовая плита и раковина, в другом помещении установлены ванна и унитаз. Площадь служебных помещений в общую площадь квартиры не входят.
Таким образом, в результате перепланировки и переустройства и уточнения площадей жилых комнат получилась трех комнатная квартира с жилыми комнатами площадью - № 1 -8,2 кв.м., № 2-9,4 кв.м., № 3 - 13,7 кв.м. общей полезной площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 31, 3 кв.м.
Согласно техническому заключению «О возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № *** жилого дома литер «А» по пер. ***», выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.
На основании вышеизложенного самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенные в квартире № *** в жилом доме литер «А» по пер. *** рекомендуется сохранить.
Согласно решению "ВК" возможно сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры № *** в жилом доме литер «А» со строительством пристроя по пер. *** на основании решения суда.
Таким образом, истец просил сохранить квартиру № *** расположенную по адресу: *** в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры № *** - 31,3 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м.
В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.
Представитель истца - Шикунова И.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру № ***, расположенную по адресу: *** литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры № *** - 31,3 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м., уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель "Д", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, квартира № *** в литере «А» по пер. *** принадлежит на праве частной собственности Долженко А.В. на основании договора дарения квартиры № *** от чч.мм.гг. л.д.25).
Согласно технического паспорта от чч.мм.гг. в квартире № *** по пер. *** произведена самовольная перепланировка и переустройство л.д.7-9). На основании технического заключения *** выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. На основании вышеизложенного самовольно выполненную перепланировку, произведенную в квартире № *** в жилом доме литер «А» по ул. *** рекомендуется сохранить л.д.15-18). Решением "ВК" от чч.мм.гг. № *** истцу отказано в сохранении перепланировки, рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № ***, расположенную по адресу: *** в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов