РЕШЕНИЕ Дело № 2-1849/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буюрова Ю.С. к "Д" о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в лице представителя по доверенности Смирнова Г.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что квартира № *** расположенная по адресу: *** общей площадью - 123,4 кв.м., в том числе жилой - 66,5 кв.м. принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства № ***.
Для улучшении жилищных условий, истцом самовольно были выполнены переустройство и перепланировка дома, после чего общая площадь дома стала составлять - 131, 7 кв.м., жилая- 72,1 кв.м.
В доме № *** в квартире № *** лит. Б выполнены следующие работы:
- в помещении кухни выделил несущие перегородками совмещенный санузел, установлены сантехнические приборы, подключив их к центральным сетям коммуникации,
- увеличена площадь жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., за счет присоединения к ней площади коридора площадью 7,0кв.м., разобрав несущую деревянную перегородку,
- подвальное помещение переоборудовано в служебное помещение, выполнен деревянный пол, обшиты стены пластиком.
Таким образом, в результате перепланировки и переустройства квартиры № *** расположенной в домовладении № *** литер «Б» создана 2-х комнатная квартира общей полезной площадью - 43,5 кв.м., жилой - 31,7 кв.м. Жилой дом общей площадью - 131,7 кв.м., жилой - 72,1 кв.м.
Согласно техническому заключению «О возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № *** в жилом доме по ул. ***», выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.
Решением "ВК" № *** от чч.мм.гг. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме литер «Б» по ул. *** отказано.
На основании вышеизложенного истец просил сохранить квартиру № *** общей полезной площадью - 43,5 кв.м., в том числе жилой -72,1 кв.м. по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте "И" по состоянию на чч.мм.гг.
В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился.
Представитель истца - Смирнов Г.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.
Представитель "Д" Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником 1/9 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» по ул. *** на основании договора купли-продажи 1/9 доли недвижимого имущества от чч.мм.гг. л.д.28) Иные участники долевой собственности представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Буюрова Ю.С.
Для улучшении жилищных условий, истцом самовольно были выполнены переустройство и перепланировка дома, после чего общая площадь дома стала составлять - 131, 7 кв.м., жилая- 72,1 кв.м. в доме № ***.
В квартире № *** лит. Б выполнены следующие работы:
- в помещении кухни выделены несущими перегородками совмещенный санузел, установлены сантехнические приборы, подключив их к центральным сетям коммуникации,
- увеличена площадь жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., за счет присоединения к ней площади коридора площадью 7,0кв.м., разобрав несущую деревянную перегородку,
- подвальное помещение переоборудовано в служебное помещение, выполнен деревянный пол, обшиты стены пластиком.
Таким образом, в результате перепланировки и переустройства квартиры № *** расположенной в домовладении № *** литер «Б» создана 2-х комнатная квартира общей полезной площадью - 43,5 кв.м., жилой - 31,7 кв.м. Жилой дом общей площадью - 131,7 кв.м., жилой - 72,1 кв.м.
Согласно техническому заключению «О возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № *** в жилом доме по ул. ***», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, разборка и устройство несущих перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № *** выполнена с отступлением от требований СНиП 31-01-2003, однако улучшает жилищные условия для проживающих и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Решением "ВК" № *** от чч.мм.гг. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме литер «Б» по ул. *** отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № *** по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту "И" по состоянию на чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов