Дело № 2-1852/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроленковой Н.А. к "Д" о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что жилое помещение литер «Б» расположенное по адресу - *** общей площадью - 47,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от чч.мм.гг. дело № ***.
Истцом самовольно выполнено переустройство вышеуказанного жилого помещения. В ходе переустройства выполнен оконный проем для установки окон в темной комнате № 6 по экспликации в пристрое лит. «Б1» с монтажом металлической перемычки; в пристрое литер «Б2» выполнено устройство совмещенного санузла площадью - 4,10 кв.м., за счет уменьшения коридора № 1 с присоединением холодной кладовой с утеплением наружной стены; возведение новой кирпичной перегородки толщиной 120 мм. с новой площадью коридора № 1-2,0 кв.м. с разборкой существующей саманной перегородки; установка сантехнического оборудования.
Таким образом в результате переустройства жилого дома литер «Б», общая площадь пристроя литер «Б2» увеличилась до 11,1 кв.м., в связи с чем площадь жилого дома литер «Б» составила- 47,7 кв.м., жилая -36,6 кв.м.
Согласно техническому заключению «О возможности сохранения с переустройством состояния строений литер «А» под продовольственный магазин и литер «Б» под жилой дом по адресу- ***» в результате перепланировки с переустройством не были нарушены несущая способность конструкций, жесткость здания и отдельных конструктивных элементов. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «Б», «Б1», «Б2», «б» находятся в удовлетворительном состоянии. Основные несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП, в связи с чем самовольно выполненную перепланировку и переустройство индивидуального жилого дома по адресу - *** возможно сохранить. Решением "ВК" *** от чч.мм.гг. в узаконении перепланировки и переустройства жилого дома литер «Б» со строительством пристроя литер «Б2» отказано.
На основании изложенного истец просил сохранить жилой дом литер «Б» по ул. *** в переустроенном состоянии и считать общую площадь дома - 47,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м.
В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился.
Представитель истца - Шикунова И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель "Д", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, жилое помещение литер «Б» расположенное по адресу - *** общей площадью - 47,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от чч.мм.гг. дело № *** л.д.58).
Согласно технического паспорта от чч.мм.гг. в жилом доме № *** по ул. *** произведена самовольная перепланировка и переустройство л.д.6-15), в результате чего, общая площадь жилого дома составляет - 47,7 кв.м., в том числе жилая - 36,6 кв.м.
Согласно техническому заключению «О возможности сохранения с переустройством состояния строений литер «А» под продовольственный магазин и литер «Б» под жилой дом по адресу - ***», в результате перепланировки с переустройством не были нарушены несущая способность конструкций, жесткость здания и отдельных конструктивных элементов. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «Б», «Б1», «Б2», «б» находятся в удовлетворительном состоянии. Основные несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП л.д.22-50).
Решением "ВК" *** от чч.мм.гг. в узаконении перепланировки и переустройства жилого дома литер «Б» со строительством пристроя литер «Б2» отказано.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Б» по ул. *** в переустроенном состоянии, считать общую площадь дома - 47,7 кв.м., в том числе жилую - 36,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов