РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова В.С. к "Д" о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Тарасов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к "Д" о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным между Г. и Тарасовым В.С. от чч.мм.гг. состоявшимся, признании за Тарасовым В.С. право пользования земельным участком, расположенным по адресу: ***, кадастровый № *** и признании за Тарасовым В.С. право собственности на самовольную постройку (сарай 3,50*2,50 площадью 8,80- кв.м.) на земельном участке по вышеуказанному адресу, ссылаясь на следующее.
чч.мм.гг. между Тарасовым В.С. и Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***. Данный участок принадлежал Г. на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства от чч.мм.гг. выданного Государственным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новочеркасска. В последствии Тарасов В.С. и Г. имели намерения произвести перерегистрацию прав на земельный участок, однако чч.мм.гг. Г. умерла.
Тарасов В.С. на общем собрании членов СНТ № *** принят в данное товарищество, оплатил вступительный взнос и регулярно оплачивает членские взносы. На данном земельном участке истец создал капитальную постройку.
На основании изложенного истец просил признать договор купли-продажи земельного участка заключенным между Г. и Тарасовым В.С. от чч.мм.гг. состоявшимся, признать за Тарасовым В.С. право пользования земельным участком расположенным по адресу: ***, кадастровый № *** и право собственности на самовольную постройку (сарай 3,50*2,50 площадью 8,80- кв.м.) на земельном участке по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Тарасов В.С. и его представитель - Викулов А.К., действующий на основании доверенности л.д.6), наставили на удовлетворении исковых требований, просили суд признать договоров купли-продажи земельного участка от чч.мм.гг. состоявшимся, признать право пользования земельным участком и права собственности на строение (сарай 3,50*2,50 площадью 8,80- кв.м.) расположенное на данном участке.
В судебном заседании представитель ответчика "Д" - Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Тарасова В.С. просил отказать, ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не мог быть заключен, поскольку данный участок не принадлежал Г. на праве частной собственности.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки с отчуждением этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок (ст. 549 ГК РФ).
Судом установлено, что истец чч.мм.гг. заключил с Г. договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ***, кадастровый № ***.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из ответа нотариуса А. от чч.мм.гг. следует, что после смерти Г. заведено наследственное дело по заявлению от супруга наследодателя - З. чч.мм.гг. на имя З. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры и на вклады с причитающимися процентами и компенсационными начислениями, хранящихся в Банке.
Согласно ответа нотариуса Я. от чч.мм.гг. в ее производстве наследственного дела после смерти З. не имеется.
Земельный участок площадью 0,06 га в садоводческом товариществе № *** по адресу ***, принадлежит Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного согласно Постановления от чч.мм.гг. № *** Главы Администрации города.
Вместе с тем, из вышеуказанного договора, а именно, п.п. 1.2. п. 1 следует, что земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства от чч.мм.гг.
Согласно ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В соответствии со ст. 554 ГПК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вместе с тем, из договора купли-продажи заключенного чч.мм.гг. между Г. и Тарасовым В.С. следует, что Г. обязуется передать покупателю земельный участок площадью 0,06 га., расположенный на территории садоводческого товарищества № *** по адресу: ***, в то время как право собственности Г. на указанный участок в установленном законом порядке не оформлено.
Кроме того, каких-либо доказательств подтверждающих возведение истцом на территории садового участка строения (сарай 3,50*2,50 площадью 8,80- кв.м.) суду представлено не было.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а так же оценивая все предоставленные доказательства по делу, суд полагает в удовлетворении исковых требований Тарасова В.С. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тарасова В.С. к "Д" о признании договора купли-продажи земельного участка заключенного в простой письменной форме между Г. и Тарасовым В.С. от чч.мм.гг. состоявшимся, признании за Тарасовым В.С. права пользования земельным участком, расположенным на территории садоводческого товарищества № *** по адресу: ***, и признании права собственности на самовольную постройку (сарай 3,50*2,50 площадью 8,80- кв.м.) отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: А.Н. Пикалов