РЕШЕНИЕ Дело № 2-571/10
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гацуцева П.Г., Гацуцева И.П., Гацуцевой А.И. к "Д" и Мухиной М.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к "Д" и Мухиной М.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что домовладение № *** по ул. *** принадлежит им на праве собственности в виде 3/5 доли указанного домовладения. Сособственником данного домовладения является Мухина М.М., которой принадлежит 2/5 доли домовладения.
В домовладении самовольно выполнена перепланировка с переустройством, а именно: - при газификации дома, демонтированы отопительные печи, установлен индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе - АОГВ с устройством блока каналов, перенесена бытовая плита;
- восстановлены части межкомнатных перегородок на месте разобранной печи отопления, в перегородке между жилыми комнатами площадью 13.2 кв.м. и 13.6 кв.м выполнен дверной проем, существующий дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 13.2 кв.м. и 13.4 кв.м. зашили листами трудносгораемого гипсокартона;
- на месте ванной выполнили совмещенный санузел с увеличением площади за счет присоединения части жилой комнаты площадью 13.6 кв.м, для чего разобрали перегородку между жилой комнатой и ванной и выполнили новую со смещением на 1.0 м, в санузле установили унитаз с подключением к центральным сетям коммуникаций, выполнили гидроизоляцию пола;
- выполнили отделочные работы.
В результате перепланировки и переустройства образовалось: три жилые комнаты, кухня, совмещенный санузел и коридор. Общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м., жилая-39.8 кв.м..
Решением городской "ВК" № *** в сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** в литере «А» дома №*** по ул. *** отказано, поскольку имеется отступление от требований СНиП 31-01-2003 и отсутствует согласие сособственника домовладения Мухиной М.М.
В ... году ООО «...» выдано техническое заключение, согласно которому самовольная перепланировка с переустройством квартиры № *** (3/5 доли жилого помещения) выполнена с отступлением от требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» вход из жилой комнаты в совмещенный санузел), однако улучшает жилищные условия и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д.36).
Представитель истцов Сбитнева Г.А., действующая на основании ордера № *** и доверенности от чч.мм.гг., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.
Представитель "Д" Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований л.д.37-38).
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что домовладение № *** по ул. *** принадлежит на основании регистрационного удостоверения № *** от чч.мм.гг. Мухиной М.М. с долей собственности -2/5 на основании договора купли *** от чч.мм.гг. л.д.24).
Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка с переустройством, которая заключаются:
- в установлении индивидуального отопительного прибора на газовом топливе - АОГВ с устройством блока каналов, перенесена бытовая плита; восстановлены части межкомнатных перегородок на месте разобранной печи отопления, в перегородке между жилыми комнатами площадью 13.2кв.м. и 13.6 кв.м выполнен дверной проем, существующий дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 13.2 кв.м. и 13.4 кв.м. зашиты листами трудносгораемого гипсокартона;
- на месте ванной выполнены совмещенный санузел с увеличением площади за счет присоединения части жилой комнаты площадью 13.6 кв.м, для чего разобрали перегородку между жилой комнатой и ванной и выполнили новую со смещением на 1.0 м, в санузле установили унитаз с подключением к центральным сетям коммуникаций, выполнили гидроизоляцию пола;
- выполнены отделочные работы. л.д.15).
По вопросу узаконения перепланировки истцы обратились в "ВК", решением которой № *** в сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** в литере «А» дома №*** по ул. *** отказано, поскольку имеется отступление от требований СНиП 31-01-2003 и отсутствует согласие сособственника домовладения Мухиной М.М. л.д.29)
Согласно техническому заключению ООО «...», самовольная перепланировка с переустройством квартиры № *** (3/5 доли жилого помещения) выполнена с отступлением от требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» вход из жилой комнаты в совмещенный санузел), однако улучшает жилищные условия и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей л.д. 15).
В заявлении от чч.мм.гг. гр. Мухина М.М., чч.мм.гг. рождения, проживающая по адресу: *** согласна с проведенной перепланировкой квартиры Гацуцева П.Г., претензий не имеет л.д. 30).
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в квартире № *** в литере «А» домовладения №*** по ул. ***, общей площадью 52,9 кв.м., жилой 39,8 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством в квартире № *** литера «А» домовладения №*** по ул. ***, общей площадью 52,9 кв.м., жилой 39,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов