РЕШЕНИЕ Дело № 2-3551/10
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседепии гражданское дело по иску Липчанского А.А. к "А" о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве частной собственности принадлежит квартира № в жилом доме ... С целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания его семьи., без соответствующей разрешительной документации провел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения. А именно, самовольно устроил служебное помещение на чердаке жилого дома и присоединил к квартире путем установки в коридоре междуэтажной деревянной лестницы. Согласно техническому заключению, разборка части чердачного перекрытия и кровли, пробивка арочного проема, устройство лестницы, устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, в связи с чем самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить. В результате произведенного переустройства и перепланировки площадь квартиры № в жилом доме ... изменилась и составила 90,2 кв.м., в т.ч. жилая - 47,2 кв.м. Просил сохранить квартиру № в жилом доме ... в переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 90,2 кв.м., в т.ч. жилой - 47.2 кв.м.
Определением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Белякина Е.К., Федюков И.Ю., Мезинова Н.А., Бабошин Е.Ф.
В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель "А", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 5 ст. 167ГПКРФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 2 9 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, квартира №, расположенная в жилом доме ... принадлежит на праве собственности Липчанскому А.А. на основании постановлений главы администрации (Мэра) г. Новочеркасска от чч.мм.гг. № и от чч.мм.гг. №, Договора № о долевом участии в реконструкции лабораторного корпуса в жилой дом и получения в нем квартиры по ..., от чч.мм.гг., и акта № приемки-передачи от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о регистрации права.
В указанной квартире истец самовольно, без разрешительной документации произвел переустройство и перепланировку. Согласно техническому заключению "Н", до самовольной перепланировки с переустройством квартира № располагалась на четвертом этаже, состояла из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора. Балкон не был остеклен. Общая площадь квартиры составляла 70.4 м2, жилая - 47.2 м2. Собственник самовольно устроил служебное помещение на чердаке жилого дома, при этом разобрал часть чердачного перекрытия между двумя существующими деревянными балками, с устройством в коридоре междуэтажной деревянной лестницы, опирающуюся на установленную деревянную стойку и проложенную деревянную балку; выполнил на чердаке ограждающие каркасные перегородки служебного помещения с обшивкой листами труд но его раем ого гипсокартона и заполнением из теплоизоляционного материала типа «1Ж5А», для освещения устраиваемого служебного помещения, в крыше выполнил окно типа «Велкжс», для чего разобрали часть кровли между двумя стропилами и укрепили двумя деревянными балками; а также выполнил перепланировку с переустройством квартиры: вместо балкона устроил служебное помещение, при этом на месте оконного проема кухни выполнил арочный без изменения ширины проема, для чего разбиралась кирпичная кладка от подоконника до пола, над проемом сохранилась существующая перемычка, остеклил балкон с утеплением всех ограждающих конструкций материалом типа «11КЗА» и обшивкой «сайдингом»; вдоль наружных стен служебного пристроя выполнил теплоизолирующие перегородки по металлическому каркасу с заполнением из теплоизоляционного материала типа «1)143А», выполнил отделочные работы. После самовольной перепланировки с переустройством измененная квартира № располагается в двух уровнях, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора и служебного помещения на первом этаже, и служебного помещения - на чердаке. Общая площадь квартиры составляет 90.2 м, жилая -47.2 м.
Согласно выводам и рекомендациям основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире № находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия для проживающих. Разборка части чердачного перекрытия и кровли, пробивка арочного проема, устройство лестницы, устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить. "М" своим решением от чч.мм.гг., установила, что перепланировка и переустройство квартиры № не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Согласно протоколу № от чч.мм.гг. общего собрания жильцов многоквартирного дома № ..., сособственники дома не возражают против сохранения квартиры Липчанского в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № в жилом доме ... в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в жилом доме ... в переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 90,2 кв.м., в т.ч. жилой - 47.2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Н.М. Калашникова