Дело № 2-3410/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский суд Ростовской области в составе
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирота Н.С., Демченко Н.В. к "Д" о сохранении самовольной перепланировки и переустройства, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Сирота Н.С., Демченко Н.В. обратились в суд с иском к "Д" о сохранении самовольной перепланировки с переустройством, признании права собственности, указав, что домовладение № *** по ул. *** принадлежит на праве частной собственности И. с долей собственности - 3/5 и Демченко Н.В. с долей собственности - 2/5 долей. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением. И. пользовался жилым домом литер «А», частью жилого дома литер «Б», «Б1», «б», «б1», а также служебными строениями литеры «Л», «В», а Демченко Н.В. – частью жилого дома литер «Б», «Б1», «Б2», «б», служебными строениями литеры «К», «З», «Ж». В ... году И. был демонтирован тамбур и на его месте выполнена новая пристройка литер «б3» в увеличенных размерах для устройства коридора для входа в помещение, находящееся в пользовании Сирота Н.С. Также ими самовольно демонтированы конструкции отопительных печей и установлены газовые отопительные приборы в служебном помещении площадью 9,9 кв.м. для отопления площадей, принадлежащих И., и в помещении кухни для отопления помещений, принадлежащих Демченко Н.В. Не отапливаемый коридор переоборудован под кухню. Согласно техническому заключению в результате самовольной перепланировки и реконструкции улучшились жилищные условия проживающих в домовладении и увеличилась общая площадь дома. Отступлением от требований СНиП является то, что площадь комнаты 5,1 кв.м. и площадь кухонь 3,8 кв.м. при требуемой минимальной площади комнаты - 8,0 кв.и. и кухни - 6,0 кв.м. Строительство пристроя «б3» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Также в целях улучшения жилищных условий Сирота В.А. в занимаемом им литере «А» произвел перепланировку с переустройством, а именно: на месте деревянного сарая литер «В», примыкавшего к жилому дому литер «А», выполнена новая кирпичная пристройка для размещения в ней совмещенного санузла и коридора.; в жилой комнате площадью 8,4 кв.м. демонтирована отопительная печь, в ней устроена кухня, в которой установлены навесной газовый отопительный прибор с горячим контуром, бытовая плита и мойка с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация выполнена местная; дверной проем входа в наружной стене заложен, а выполнен другой дверной проем для прохода в кухню с установкой металлической перемычки. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь всех частей здания увеличилась, вместо 24,1 кв.м. стала составлять 36,1 кв.м., жилая площадь- 15,7 кв.м. На основании их заявления ООО «***» выдано техническое заключение, согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Жилищные условия для проживания в квартире после выполнения перепланировки с переустройством и реконструкции улучшились. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Однако, "Г" отказало в узаконении перепланировки с переустройством и реконструкции, указав, что принятие решений о сохранении самовольных строений не входит в компетенцию "Г". чч.мм.гг. И. умер. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, а также из 3/5 долей в праве собственности на жилые дома и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу ***. За выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась супруга И. - Сирота Н.С. Его дети - Н. и А. отказались от наследства. Свидетельство о праве на наследство на 3/5 долей домовладение нотариусом не выдано, поскольку в домовладении имеются самовольная перепланировка с переустройством и реконструкция. Без решения суда оформить свое право на 3/5 долей домовладения Сирота Н.С. не может. Ссылаясь на нормы ст.ст.222, 1142, 1150, 1152-1154, 1157 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ просили сохранить литер «А», общей площадью 36,1 кв.м., жилой – 15,7 кв.м. и литер «Б» общей площадью здания - 52,2 кв.м., общей площадью дома – 49,1 кв.м., жилой - 26,2 кв.м. домовладения № *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за Сирота Н.С. право собственности на 3/5 долей домовладения № *** по ул. ***.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.96,97).
Руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.
В судебном заседании представитель Сирота Н.С., адвокат Сбитнева Г.А., действующая на основании доверенности л.д.92) и ордера л.д.91), уточнила исковые требования. Просила сохранить литер «А» и литер «Б» домовладения № *** по ул. *** в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и признать за Сирота Н.С. право собственности на 3/5 долей данного домовладения. На удовлетворении исковых требований своих доверителей настаивала. Дополнительно пояснила, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции улучшились жилищные условия истцов. Реконструкция заключалась в том, что вместо сарая, непосредственно примыкающего к жилому дому, был сделан пристрой, в котором оборудованы санузел и коридор. По сути - это перепланировка с увеличением размера жилого дома, а не отдельно стоящее строение. Земельный участок находится в пользовании истцов, что соответствует требованиям ч.3 ст. 222 ГК РФ. На протяжении всего времени проживания истцы оплачивают земельный налог.
Представитель "Д" Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности л.д.98), исковые требования истцов не признал на том основании, что земельный участок является муниципальной собственностью, истцы его не приватизировали.
Выслушав представителя Сирота Н.С., представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Сирота Н.С., Демченко Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке "И" № *** от чч.мм.гг. здания, строения по адресу *** числятся за И. с долей собственности - 3/5 и за Демченко Н.В. с долей собственности - 2/5 л.д.7).
За время проживания в домовладении, в целях улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка с переустройством и реконструкция жилых помещений.
Согласно техническому заключению ООО «***», выполненному по заказу ***, И. в занимаемом им литере «А» произвел перепланировку с переустройством и реконструкцию, а именно: на месте деревянного сарая литер «В», примыкавшего к жилому дому литер «А», выполнена новая кирпичная пристройка для размещения в ней совмещенного санузла и коридора; в жилой комнате площадью 8,4 кв.м. демонтирована отопительная печь, в ней устроена кухня, в которой установлены навесной газовый отопительный прибор с горячим контуром, бытовая плита и мойка с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация выполнена местная; дверной проем входа в наружной стене заложен, а выполнен другой дверной проем для прохода в кухню с установкой металлической перемычки. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь всех частей здания увеличилась, вместо 24,1 кв.м. стала составлять 36,1 кв.м., жилая площадь.- 15,7 кв.м. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Жилищные условия для проживания в квартире после выполнения перепланировки с переустройством и реконструкции улучшились. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется.л.д.34-56).
Согласно техническому заключению ООО «***», выполненному по заказу ***, в литере «Б» истцами был демонтирован тамбур и на его месте выполнена новая пристройка литер «б3» в увеличенных размерах для устройства коридора для входа в помещение, находящееся в пользовании Сирота Н.С. Также ими самовольно демонтированы конструкции отопительных печей и установлены газовые отопительные приборы в служебном помещении пл. 9,9 кв.м. для отопления площадей, принадлежащих И., и в помещении кухни для отопления помещений, принадлежащих Демченко Н.В. Не отапливаемый коридор переоборудован под кухню. В результате самовольной перепланировки и реконструкции улучшились жилищные условия проживающих в домовладении и увеличилась общая площадь дома. Отступлением от требований СНиП является то, что площадь комнаты 5,1 кв.м. и площадь кухонь 3,8 кв.м. при требуемой минимальной площади комнаты - 8,0 кв.и. и кухни - 6,0 кв.м. Строительство пристроя «б3» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выдача разрешения на пристрой не требуется.
чч.мм.гг. письмом № *** "Г" Сирота Н.С. отказано в сохранении самовольной перепланировки с переустройством и реконструкции жилых помещений по ул. *** на том основании, что принятие решений о сохранении самовольных строений не входит в компетенцию "Г". Ей разъяснено, что такие решения принимаются судом л.д.16).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из названных технических заключений ***, выполненная самовольная перепланировка с переустройством и реконструкцией не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выдача разрешений на пристрои не требуется. При этом, специалисты пришли к выводу, что самовольно выполненная перепланировка с переустройством и реконструкцией улучшает жилищные условия собственников.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу *** правообладателями данного земельного участка являются Сирота В.А. и Демченко Н.В. л.д.30-32), которые оплачивают налог на землю.
Проанализировав изложенное выше, учитывая, что перепланировка с переустройством и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанное выше домовладение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Судом установлено, что И. умер чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о его смерти л.д. 87).
Согласно данным нотариуса В. наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, а также из 3/5 долей в праве собственности на жилые дома и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу ***. За выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась супруга И. - Сирота Н.С. Его дети - Н. и А. отказались от наследства л.д.89,90).
Сирота Н.С. получено свидетельство о праве на наследство на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, на 3/5 долей домовладение свидетельство нотариусом не выдано л.д.90).
Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Сохранить литер «А», общей площадью 36,1 кв., жилой -15,7 кв.м. и литер «Б» общей площадью здания - 52,2 кв.м., общей площадью дома - 49,1 кв.м., жилой - 26,2 кв.м. домовладения № *** по ул. *** в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Признать за Сирота Н.С. право собственности на 3/5 долей домовладения № *** по ул. ***
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Никитушкина