РЕШЕНИЕ дело №2-3555/10
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арамян А.Х., Арамян М.Х. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Арамян А.Х., Арамян М.Х. обратились с иском в суд к "Д" о признании права собственности, указав, что в их пользовании находятся здания и строения расположенные по адресу ***. Истцами без получения всей разрешительной документации была произведена реконструкция закусочной, расположенной по указанному адресу в торговые павильоны, а именно-возведены торговые павильоны литеры «а4», «а5», «а6», «а7». В результате реконструкции торговых павильонов общая полезная площадь составила 177,4 кв. м., торговая-169,0 кв. м. Как видно из представленного проекта на реконструкцию все произведенные ими строительные работы соответствуют действующим нормам. Согласно технического заключению, выполненная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНиП и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Истцами были собраны все необходимые разрешения на реконструкцию. Просили суд сохранить помещения в реконструированном виде и признать за Арамяном А.Х. право собственности в размере 1\2 доли на помещения литеры «а4», «а5», «а6», «а7» расположенные по адресу *** Арамяном М.Х. право собственности в размере 1\2 доли на помещения литеры «а4», «а5», «а6», «а7», расположенные по адресу ***
Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика "Д" не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела причин уважительности неявки в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
- в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1\2 доли, в праве общей долевой собственности закусочной, расположенной по адресу ***, согласно свидетельств о государственной регистрации права № *** л.д.6-7).
Согласно заключению о результатах публичных слушаний об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка по ул. ***, посчитали возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 418,0 кв. м. по ул. *** кадастровый номер ***- «для эксплуатации закусочной «***», на другой вид разрешенного использования-«под торговые помещения» в связи с реконструкцией закусочной л.д. 8-9).
Решением "ВК" № *** от чч.мм.гг. комиссия установила: проектом предусматривается реконструкция закусочной «***» под торговые павильоны. Согласно проекту реконструкция нежилых помещений технически возможна л.д.10). В материалах дела имеется технический паспорт нежилого строения по адресу *** от чч.мм.гг., в котором указаны торговые павильоны с пристроями л.д.11-18). В соответствии с техническим заключением № *** о возможности сохранения самовольной реконструкции торговых павильонов по ул. ***, выполненная самовольная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНиП и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. На основании изложенного самовольно выполненную реконструкцию торговых павильонов литеры «А,А1,а4,а5,а6,а7» по ул. ***, рекомендовано сохранить. л.д.21).
В материалах дела имеется проект реконструкции закусочной под торговые павильоны по ул. *** № ***, разработанный *** л.д.41), где описаны мероприятия по электроосвещению, водоснабжению и канализации, противопожарные мероприятия, охрана окружающей среды. Кроме того, в материалах дела имеется землеустроительное дело, земельного участка по ул. *** согласно которому земельный участок закреплен за Арамяном А.Х. по фактическому пользованию и поставлен на кадастровый учет л.д.67).
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.
Как следует из материалов дела, истцами соблюден разрешительный порядок изменения вида использования земельного участка, совершенная истцами реконструкция, произведена по проекту, все строительные работы соответствуют действующим нормам права и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей и не противоречат требованиям СНиП.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковых требований Арамян А.Х, Арамян М.Х.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Арамян А.Х., Арамян М.Х. удовлетворить.
Сохранить помещения расположенные по адресу *** в реконструированном виде.
Признать за Арамяном А.Х. право собственности в размере 1\2 доли на помещения литеры «а4», «а5», «а6», «а7» расположенные по адресу ***.
Признать за Арамяном М.Х. право собственности в размере 1\2 доли на помещения литеры «а4», «а5», «а6», «а7», расположенные по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Новочеркасский городской суд.
Судья Е.Ю. Никитушкина