решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело №2-3401/10

чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дешиной Л.В. к "Д", об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Дешина Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее, истица является нанимателем комнаты №***, находящейся по адресу: ***.Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит.»А», с общей и жилой площадью 12.3 кв.м на пятом этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования. В указанном помещении проживают и зарегистрированы с чч.мм.гг. со своей семьей: дочерью М.В. чч.мм.гг. рождения. Ранее здание, где находится спорная комната, являлось общежитием. В настоящее время данная комната числится за "У". Дешина Л.В., не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. *** чч.мм.гг., истица обращалась к директору "М" Ш. с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную выше комнату. Согласно ответа Вр.ИО директора "М" Д. от чч.мм.гг., №*** истице отказано в заключении данного договора на выше указанную комнату, следовательно разрешить данный вопрос Дешиной Л.В. рекомендовано в судебном порядке. Просила суд установить факт пользования ею Дешиной Л.В., жилым помещением лит.« А» - комнатой №*** с общей и жилой площадью 12.3 кв.м по ул. *** на условиях социального найма. Признать за Дешиной Л.В., право собственности на жилое помещение лит.« А» - комнатой №*** с общей и жилой площадью 12.3 кв.м по ул. *** в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пищейко Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель "Д" надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Дешина М.В. в судебное заседание не явилась представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дешина Л.В., является нанимателем комнаты №***, находящейся по адресу: ***, что подтверждается копией лицевого счета, ордера № *** от чч.мм.гг. Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит. «А», с общей и жилой площадью 12.3 кв.м на пятом этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования, что подтверждается техническим паспортом от чч.мм.гг., выданными "И", кадастрового паспорта помещения от чч.мм.гг. В указанном помещении проживают и зарегистрированы с чч.мм.гг. со своей семьей: дочерью М.В. чч.мм.гг. чч.мм.гг. рождения, что подтверждается справкой о составе семьи от чч.мм.гг. "Ж", карточкой прописки.

Ранее здание, где находится спорная комната, являлось общежитием. В настоящее время данная комната числится за "У", что подтверждается справкой "И" № *** от чч.мм.гг. Дешина Л.В., не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. ***, что подтверждается справкой "И" № *** от чч.мм.гг. чч.мм.гг., истица обращалась к директору "М" Ш. с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную выше комнату. Согласно ответа Вр.ИО директора "М" Д. от чч.мм.гг., №*** ей отказано в заключении данного договора на выше указанную комнату, следовательно разрешить данный вопрос ей рекомендовано в судебном порядке, что подтверждается заявлением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, к отношению по пользованию Дешиной Л.В. спорным жильем следует применять положения о договоре социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

При этом, поскольку собственником спорного жилья является ***, обязанность заключения договора соцнайма с истицей возлагается на "Д" и "М", в оперативном управлении которых находится жилищный фонд г. Новочеркасска.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С момента предоставления Дешиной Л.В. спорной комнаты и включением её в лицевой счет, она фактически исполняла обязанности нанимателя спорной комнаты.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, истица вправе приобрести занимаемую комнату в собственность в порядке приватизации.

Третьи лицо –Дешина М.В. отказалась от участия в приватизации л.д.37).

Из ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт пользования Дешиной Л.В., жилым помещением лит.« А» - комнатой №*** по ул. *** на условиях социального найма.

Признать за Дешиной Л.В., право собственности на жилое помещение лит.« А» - комнату №*** по ул. *** в порядке приватизации, исключив из числа собственников "У"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10 – ти дневный срок.

Судья: Никитушкина Е.Ю.