Дело № 2-1992/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Рыженковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Корунченко М.М. к Самойловым Л.Б., Н.В., М.В., Яковлевой С.В. о снятии с регистрационного учета, иску Корунченко М.М. к "А", "К", "С" о признании права собственности в порядке приватизации (определением суда от чч.мм.гг. указанные иски соединены в одно производство) и встречному иску Самойловых Людмилы Борисовны, Н.В., М.В., Яковлевой С.В. к Корунченко М.М. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Корунченко М.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, до чч.мм.гг. в принадлежащей ей квартире №, по ..., жили Самойловы Л.Б., Н.В., М.В., Яковлева С.В., которым в чч.мм.гг. была предоставлена трехкомнатная квартира под № дома № по ..., с тем условием, что в их освободившуюся однокомнатную квартиру под №, в указанном доме, заселится Корунченко М.М.. Однако ответчики не снялись с регистрационного учета. Собственного дома и приватизационной квартиры у истицы нет и ей пришлось зарегистрироваться в квартире родственника. Также ей приходится оплачивать повышенные коммунальные услуги за квартиру № по ..., 2. Просила признать Самойловых Л.Б., Н.В., М.В., Яковлеву С.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением и обязать "Ф" снять с регистрационного учета указанных лиц.
Также Корунченко М.М. обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что двухэтажный дом, в котором она живет, расположен ... Он был построен в чч.мм.гг. Владельцем дома являлось "С", которое неоднократно пыталось передать данный жилой дом в собственность муниципалитета ..., но ему в этом было отказано. В настоящее время владелец жилого дома ликвидирован, вследствие чего сам многоквартирный жилой дом, по мнению истицы, получил статус жилого дома государственного жилищного фонда социального использования, а потому отпали препятствия в приватизации квартир. Просила признать право собственности на кв. № по ... в порядке приватизации.
Самойловы Л.Б., Н.В., М.В., Яковлева С.В. подали указанный выше встречный иск, ссылаясь на то, что зарегистрированы и проживают в кв. № по ... Данная квартира передана в собственность Корунченко М.М., которая в данной квартире не проживает и не зарегистрирована. Просили обязать Корунченко М.М. не чинить препятствий в пользовании кв. № по ...
В судебном заседании Корунчеко М.М. доводы, изложенные в заявлениях, поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме. Встречные исковые требования не признала.
Представитель Корунчеко М.М. действующий на основании доверенности Мусаев М.Т. требования своего доверителя поддержал. Пояснил, что истица проживает в кв. № по ..., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. По решению руководства "У" была заселена в спорную квартиру. Самойловы после получения трехкомнатной кв. № добровольно освободили однокомнатную квартиру под № и более двух лет не проживают в спорной квартире, но добровольно отказываются сняться с регистрационного учета, не оплачивают коммунальные услуги. Встречный иск просил отклонить.
Самойловы Л.Б., Н.В., Яковлева С.В., представители "А", "К", "С", "Ф", "Р" в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.
Самойлов М.В. в судебном заседании просил исковое требование Самойловых Л.Б., Н.В., М.В., Яковлевой С.В удовлетворить. В исках Корунченко М.М. отказать.
Представитель Самойловых Л.Б., Н.В., М.В., Яковлевой С.В. по доверенности Романов В.А. исковые требования своих доверителей поддержал, в иске Корунченко М.М. просил отказать.
Свидетель №1 пояснила, что проживает в доме по ... и является ... Корунченко М.М. в течении последних семи лет стояла на очереди на квартиру. Так же на очереди для расширения жилой площади стоял Самойлов В.М., который вместе с членами своей семьи жил в однокомнатной квартире под №. В чч.мм.гг. Самойлов В.М. получил трехкомнатную квартиру № с условием освободить занимаемую ими кв. №, в которую по решению руководства "С" должна была вселиться Корунченко М.М. В течении примерно одного месяца семья Самойловых полностью перенесли свои вещи в трехкомнатную квартиру, после чего Самойлов В.М., который является ответственным квартиросъемщиком лично передал ключи от квартиры № Корунченко М.М. После ремонта Корунченко М.М. вселилась в квартиру №, где живет в настоящее время. Семья Самойловых в настоящее время живет в квартире №.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно справке "С" Корунченко М.М. разрешено проживать в квартире № по ... Она оплачивает коммунальные расходы л.д.80,81). Как следует из справки "Ц" от чч.мм.гг. Корунченко М.М. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в .... В кв. № по ... также зарегистрированы Самойловы Л.Б., Н.В., М.В., Яковлева С.В. л.д. 76-79), однако из ответа начальника филиала "С" следует, что Самойлову В.М. вместе с членами его семьи было разрешено заселиться трехкомнатную квартиру под №, с тем условием, что в его освободившуюся однокомнатную квартиру под № заселится Корунченко М.М. работающая ... в "С" с чч.мм.гг.г. и ранее обращавшаяся в комиссию жилищного комитета о предоставлении ей однокомнатной квартиры, в связи отсутствием жилой площади. Рабочим Самойлову В.М. и Корунченко МЛ были выданы разрешения на заселение освободившихся квартир л.д. 64). В соответствии с актом от чч.мм.гг. Самойловы Л.Б., Н.В., М.В. фактически не проживают по адресу: ... чч.мм.гг., проживают в квартире № по тому же адресу. Яковлева С.В. переехала с чч.мм.гг. проживать на ...
Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещена Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договор социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Изучив материалы дела, суд установил, что Корунченко М.М. вселена квартиру № на законных основаниях, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, выполняет все обязанности нанимателя.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совмести с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его
семьи в другое место жительства договор социального найма жилого
помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. при временном
отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая
бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по
договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семь нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания и утратившими право на жилое помещение.
В соответствии с пп. «е» п.30 постановления Правительства РФ о
17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан
Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за
регистрацию» вступившее в законную силу решение суда о выселении из
занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования
жилым помещением является основанием для снятия органам
регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту
жительства.
Так как Самойловы Л.Б., Н.В., М.В., Яковлева С.В. не являются членом семьи Корунченко М.М., не оплачивают коммунальные услуги, не ведут общее хозяйство, не имеют какого-либо личного или иного принадлежащего им имущества, находящегося в данном жилом помещении то, на основании этого, они утратили право пользования кв.№ по ...
Кроме того, судом установлено, что семья Самойловых выехала из квартиры № добровольно. В настоящее время приобрела право на жилье в квартире № с улучшением своих жилищных условий.
Разрешая исковые требования Корунченко М.М. о признании за нею права собственности на квартиру в порядке приватизации. Суд исходит из следующего. Согласно справке "Ц" здания, строения, находящиеся в ... являются самовольной застройкой и находятся в пользовании филиала ...
Из письма "Р" следует, что сведениями об отнесении земельных участков, расположенных по адресу ... к федеральной собственности "Р" не располагает.
По данным "Р" кадастра объектов недвижимости по РО земельные участки по адресу: ..., 2 в территориальном отделе № по "Н" не значатся.
При обращении Корунченко М.М. в "П" о приватизации квартир, было отказано, по тем основаниям, что жилой дом № по ... не является муниципальной собственностью, в связи с этим приватизация жилых помещений по вышеуказанному адресу не представляется возможной.
Из акта технического осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования здания № по ... следует, что здание находится в удовлетворительном состоянии л.д.60, 61).
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из представленных в судебное заседание документов следует, что дом № по ... находится в пользовании филиала "С". Является жилым многоквартирным домом, что следует из технического паспорта здания л.д. 57,58). Земельный участок, на котором находится спорное строение не относится к федеральной собственности, что следует из ответа "Р" и находится в ведении "А".
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд считает жилой дом №
по ... не подлежащим сносу.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Анализ, исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению в том, что Корунченко М.М. добросовестно и на законных основаниях пользуется предоставленным жилыми помещениями и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. Отсутствие надлежащей регистрации собственности жилого помещения не может являться основанием для отказа в приобретении права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования Самойловых, Яковлевой не подлежат удовлетворению, поскольку суд ранее пришел к выводу, что они утратили право пользования квартирой №, право собственности на указанную квартиру признано за Корунченко М.М., следовательно, у них нет законных оснований на право пользования квартирой №.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГГЖ РФ,
РЕШИЛ:
Признать Самойлову Н.В., чч.мм.гг.р., Самойлова М.В., чч.мм.гг.р., Яковлеву С.В., чч.мм.гг.р., Самойлову Л.Б., чч.мм.гг. г.р. утратившей право пользования квартирой № расположенной по адресу: ...
Обязать "Р" снять указанных лиц с регистрационного учёта по адресу: ...
Признать за Корунченко М.М. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по ..., в порядке приватизации.
Исключить "С" из числа собственников указанных квартир.
Исковые требования Самойловых Л.Б., Н.В., М.В., Яковлевой С.В. к Корунченко М.М. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: