Дело № 2-2605/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороховой Д.Б., Тороховой Т.В., Торохова С.В, также действующего в интересах несовершеннолетних Торохова А.С., Тороховой К.С., Торохова Д.С., к "К", "Д", третье лицо "О" о признании права на жилую площадь и об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здание по ..., принадлежит "К". Квартира № по ... была предоставлена в чч.мм.гг. Тороховой Л.П. "Н", где она работала с чч.мм.гг. ФИО3 являлась материю Торохова С.В. и Тороховой Т.В. чч.мм.гг. ФИО3 умерла. Проживают в квартире № по ... с момента рождения, однако ордер на указанную квартиру не сохранился. В чч.мм.гг. здание № ... было передано в управление "Д". Однако, в связи с тем, что у них нет ордера, "Д" ответило отказом в заключение договора социального найма жилого помещения. На сегодняшний день в лицевом счете состоят: Торохов С.В., Торохова А.С., Тороховой К.С., Торохова Д.С., Торохова Д.Б., Торохова Т.В. Другого жилья истцы не имеют, состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениям при "А" в составе семьи Торохова С.В. Жилищно-коммунальные услуги оплачивают своевременно и в полном объеме по спорному адресу, как это требуется от нанимателя. Ежемесячно оплачивают за текущий ремонт и наем жилья. Просили признать за Тороховым С.В., Тороховым А.С., Тороховой К.С., Тороховым Д.С., Тороховой Д.Б., Тороховой Т.В. право пользования жилым помещением – квартирой № по ... Обязать "Д" заключить договор социального найма с Тороховым С.В., указав в качестве членов семьи нанимателя: Торохова А.С., Торохову К.С., Торохова Д.С., Торохову Д.Б., Торохову Т.В.
В судебном заседании Тороховы С.В., Д.Б., Т.В. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель "Д" по доверенности Жидкова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители "К" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. В деле имеется ходатайство, согласно которого просили рассмотреть дело без участия представителя, не представив возражений по существу исковых требований.
Представители "О" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. В деле имеется заявление, согласно которого просили рассмотреть дело без участия представителя, не представив возражений по существу исковых требований.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке "Ж" № от чч.мм.гг. Торохов С.В., его жена Торохова Д.Б., его сыновья Тороховы А.С., Д.С., дочь Торохова К.С., сестра Торохова Т.В. зарегистрированы по адресу: ... Истцы оплачивают оплату за ЖКУ л.д.8).
Договор социального найма на указанную квартиру ни с кем не заключался. ФИО3 проживают в спорной квартире, несут бремя содержания квартиры и пользуется спорным жилым помещением как квартиросъемщики, плату за наем спорного жилого помещения и другие коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ).
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из положений ст.61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Изучив материалы дела, суд установил, что истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, выполняет все обязанности нанимателя.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с п.2,3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Также в судебном заседании и из материалов дела установлено, что истцы проживают в квартире № по ..., а препятствием для заключения договора социального найма является отсутствие ордера на спорную квартиру.
Учитывая, что отсутствие договора социального найма, когда к его заключению имеются все законные основания, препятствует истцам в осуществлении их прав нанимателя и члена семьи нанимателя жилого помещения, тем более, что реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов, то суд, проанализировав все доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тороховым С.В,, Тороховым А.С., Тороховой К.С., Тороховым Д.С., Тороховой Д.Б., Тороховой Т.В. право пользования жилым помещением квартирой № по ...
Обязать "Д" заключить договор социального найма с Тороховым С.В, на квартиру № по адресу ... кв. общей и жилой площадью 16,50 кв.м., указав в договоре членов семьи нанимателя: Торохова А.С., Торохову К.С., Торохова Д.С., Торохову Д.Б., Торохову Т.В,.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья: