Дело№ 2-3449/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова М.М. к "Д", Богдановой О.Ю. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на комнату № *** дома № *** литер А, по ул. *** в порядке приватизации, указав, что в 1998 году данная квартира на основании ордера № *** от чч.мм.гг. была предоставлена матери истца - Богдановой О.Ю. Богданов М.М. зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с 1998 г. Согласно технического паспорта, изготовленного "И" в настоящее время спорная комната имеет № ***, расположена на втором этаже дома литер "А" по ул. ***. Истец фактически проживает в данной комнате на условиях договора социального найма, поскольку данная комната является муниципальной собственностью. В целях получения в собственность занимаемой ими комнаты Богданова О.Ю. обратилась в "М" с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но получила отказ со ссылкой на то, что здание по ул. *** является общежитием, т.е. относится к специализированному жилому фонду и предназначено для временного проживания граждан. Также было указано, что приватизации жилые помещения в общежитиях не подлежат. Будучи несовершеннолетним в возрасте 6 лет истец участвовал в приватизации жилого помещения, по адресу: ***, однако действующее законодательство позволяет приватизировать жилые помещения досовершеннолетия и после достижения 18 лет. Богданов М.М. считает, что в данном случае ему созданы препятствия в реализации права на бесплатную приватизацию. В свою очередь мать истца - Богданова О.Ю. не претендует на участие в приватизации данного жилого помещения, данный факт удостоверен нотариусом.
Представитель истца Скорикова Е.Н., действующая на основании доверенности л.д. 9) исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель "Д" Черкашин О.В., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Богдановой О.Ю., 1998 г., как работнику Салона "***" на основании ордера № *** от чч.мм.гг. в общежитие "Н" была предоставлена комната в доме № *** по ул. *** л.д. 11).
Согласно финансовому лицевому счету - квартиронанимателем квартиры № *** дома № *** по ул. *** является - Богданова О.Ю, (чч.мм.гг.), проживающая с чч.мм.гг., а также её сын -Богданов М.М. (чч.мм.гг.)
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан № *** от чч.мм.гг. квартира *** литер А по адресу: *** была передана в долевую собственность: Л.М. (чч.мм.гг.), Богдановой О.Ю, (чч.мм.гг.), Богданову М.М. (чч.мм.гг. чч.мм.гг..) по 1/3 доли за каждым.
Судом установлено, что согласно справке "И" от чч.мм.гг. № *** за Богдановым М.М. (чч.мм.гг.) числятся здания, строения, находящиеся по адресу: *** с долей собственности 1/3 доли.
Судом установлено, что Богданова О.Ю. обращалась в "М" с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ей в этом было отказано со ссылкой на то, что здание по ул. *** имеет статус общежития л.д. 8).
В материалах дела имеется согласие Богдановой О.Ю. на приватизацию жилого помещения [комнаты] № ***, находящейся по адресу: *** на имя сына Богданова М.М., удостоверенное нотариусом П.А. л.д. 10).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку общежитие по адресу: *** было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Занимаемая истцом комната № ***, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м л.д. 6-7), является изолированной, что соответствует требованиям ч.2 ст. 62 ЖК РФ.
Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истицы имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, и имеет право на его приватизацию.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богданова М.М. удовлетворить.
Признать за Богдановым М.М. право собственности на комнату № ***, расположенную на втором этаже в доме литер А по ул. *** в порядке приватизации, исключив из числа собственников указанной комнаты "У"
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: