Дело №2 – 2866/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горуля Т.В, третье лицо – "М" к "Д" о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горуля Т.В. обратилась в суд с иском к "Д", третье лицо – "М" о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения, признании права собственности на данное помещение. В обоснование требований истица сослалась на то, что чч.мм.гг. между "М" и Горуля Т.В. был заключен договор № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул***. П.1.1 данного договора предусмотрено, что договор № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул.*** заключается с целью приобретения Инвестором – Горуля Т.В.- права собственности на нежилое офисное помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде этого дома, общей проектной площадью 205, 76 кв.м., в том числе имеются балконы проектной площадью 5,9 кв.м.; 5,5 кв.м.; 5,5 кв.м. чч.мм.гг. было заключено дополнительное соглашение № *** к договору № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по .... В соответствии с п.1 данного дополнительного соглашения договор *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул*** заключается с целью приобретения Инвестором – Горуля Т.В.- права собственности на нежилое офисное помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде этого дома, общей проектной площадью 201,06 кв.м., в том числе имеются балконы проектной площадью 5,9 кв.м.; 5,5 кв.м.; 5,5 кв.м., а также на пристрой общей проектной площадью 19 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде данного дома. Фактически данный пристрой литер А3 занимает не только второй, но и первый этаж в жилом доме №*** по ул.***.чч.мм.гг. "М" передало, а Горуля Т.В. приняла нежилое помещение №*** (предварительный №***) на втором этаже в жилом доме №*** по ул.***, общей площадью 207,9 кв.м. Также чч.мм.гг. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому "М" передало, а Горуля Т.В. приняла нежилое помещение – пристрой литер А3, являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в жилом доме №*** по ул.***. Пристрой литер А3 общей проектной площадью 19 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на первом - втором этаже в первом подъезде дома, расположенного по адресу: ***, был сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Действительная, а не проектная площадь пристроя литер А3, являющегося служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на первом - втором этаже в первом подъезде дома, расположенного по адресу: ***, с учетом произведенной в нем перепланировки (переустройства) составляет 23,9 кв.м., что отражено в поэтажном плане технического паспорта данного нежилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от чч.мм.гг. нежилое помещение, общей площадью 207, 9 кв.м., литер А, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Горуля Т.В. Однако право собственности Горуля Т.В. на пристрой литер А3, общей площадью 23,9 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в жилом доме №*** по ул.*** ошибочно в органах регистрации сделок с недвижимостью зарегистрировано не было. Кроме того, Горуля Т.В. была произведена перепланировка (переустройство) не только литера А3, общей площадью 23,9 кв.м., являющегося служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в данном жилом доме, но и перепланировка (переустройство) нежилого помещения, общей площадью 207, 9 кв.м., литер А, расположенного по адресу: ***. Перепланировка (переустройство) представляет собой возведения легких конструкций, не затрагивающих несущих конструкций данного здания. Так как сохранение в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения литер А по ул. ***, включая литер А3, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозы их жизни или здоровью, то нежилое помещение литер А по ул. ***, в том числе литер А3, являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в данном жилом доме, то указанное выше помещение должно быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии вступившим в законную силу решением суда.
Так как нежилое помещение литер А по ул. *** принадлежит на праве собственности Горуля Т.В., переустройство (перепланировка) данного нежилого помещения производилось по ее инициативе и были ею оплачены в полном объеме, то пристрой литер А3, общей площадью 23,9 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в жилом доме №*** по ул.***, необходимо считать принадлежащим Горуля Т.В. на праве частной собственности.
Истицей в процессе судебного разбирательства были уточнены исковые требования, в связи с чем истица просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение литер А, А3 по ул. ***, и признать за Горуля Т.В. право собственности на указанное нежилое помещение.
Горуля Т.В. и ее представитель Мовсаева Т.С., действующая на основании доверенности и ордера, на удовлетворении исковых требований настаивали и поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо – представитель "М" Изварин В.В. - действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и дате рассмотрения дела, в судебном заседании от чч.мм.гг. исковые требования признал.
Ответчик - представитель "Д" Одинцов Д.Е. действующий на основании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования Горуля Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что чч.мм.гг. между "М" и Горуля Т.В. был заключен договор № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул.*** л.д. 18-21).
Согласно п.1.1 Данного договора № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул.*** заключается с целью приобретения Инвестором – Горуля Т.В.- права собственности на нежилое офисное помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде этого дома, общей проектной площадью 205, 76 кв.м.
чч.мм.гг. было заключено дополнительное соглашение № *** к договору № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул.*** л.д. 25-26).
В соответствии с п.1 данного дополнительного соглашения договор № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул.*** заключается с целью приобретения Инвестором – Горуля Т.В.- права собственности на нежилое офисное помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде этого дома, общей проектной площадью 201,06 кв.м., а также на пристрой общей проектной площадью 19 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде данного дома.
Как следует из ответа "М" от чч.мм.гг. на адвокатский запрос Мовсаевой Т.С. л.д.48), пристрой литер А3 общей проектной площадью 19 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде данного дома, ошибочно не был включен в первоначальный договор № *** об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по ул. *** от чч.мм.гг. и акт № *** приема-передачи нежилого помещения от чч.мм.гг. вследствие того, что "М" вносились изменения в проект строительства объекта, в том числе в отношении пристроя литер А3, а в дальнейшем "М" при передаче в органы регистрации сделок с недвижимостью документов не были переданы сведения о наличии пристроя и его собственнике.
Судом было установлено, что данный пристрой литер А3 фактически занимает не только второй, но и первый этаж в жилом доме № *** по ул***.
Наличие пристроя литер А3 общей проектной площадью 19 кв.м., являющегося служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на первом - втором этаже в первом подъезде данного дома, отражено в проектной документации.
чч.мм.гг. "М" передало, а Горуля Т.В. приняла нежилое помещение №*** (предварительный №***) на втором этаже в жилом доме №*** по ул.***, общей площадью 207,9 кв.м., что подтверждается актом № *** приема-передачи нежилого помещения л.д. 22-23).
Также чч.мм.гг. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому "М" передало, а Горуля Т.В. приняла нежилое помещение – пристрой литер А3, являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в жилом доме №*** по ул.*** л.д.28-29).
Судом принимается во внимание, что пристрой литер А3 общей проектной площадью 19 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на первом - втором этаже в первом подъезде дома, расположенного по адресу: ***, был сдан застройщиком в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (данный пристрой отражен в общих показателях вводимого в эксплуатацию объекта) (л.д 17).
Кроме того, действительная, а не проектная площадь пристроя литер А3, являющегося служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на первом - втором этаже в первом подъезде дома, расположенного по адресу: ***, с учетом произведенной в нем перепланировки (переустройства) составляет 23,9 кв.м., что отражено в поэтажном плане технического паспорта данного нежилого помещения (л.д 13-16).
Как следует из ответа "М" от чч.мм.гг. на адвокатский запрос Мовсаевой Т.С., строительство объекта по адресу: ***, в том числе пристроя литер А3 общей проектной площадью 19 кв.м., являющегося служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение с предварительным №*** на втором этаже в первом подъезде данного дома, производилось в "М" в полном соответствии с проектной документацией; на основании соответствующего разрешения на строительство, при наличии правовых документов на земельный участок.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от чч.мм.гг. нежилое помещение, общей площадью 207, 9 кв.м., литер А, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Горуля Т.В. (л.д 11).
Судом установлено, что право собственности Горуля Т.В. на пристрой литер А3, общей площадью 23,9 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в жилом доме №*** по ул.***, ошибочно в органах регистрации сделок с недвижимостью зарегистрировано не было, что подтверждается, в том числе, ответом "М" от чч.мм.гг., а также пояснениями представителя "М" в судебном заседании.
В процессе судебного разбирательства истицей были также представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что пристрой литер А3 не был самовольно возведен Горуля Т.В., а уже существовал на момент его принятия, поскольку пристрой литер А3, общей площадью 23,9 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в жилом доме №*** по ул.***, был принят истицей от застройщика только чч.мм.гг., в то время как в плане земельного участка, находящегося в г.Новочеркасске по ул. *** л.д. 89), данный пристрой уже отражен по состоянию на чч.мм.гг.
Также судом было установлено, что проект дома №*** по ул.***, разработанный "М", согласован с "Г" в лице Главного архитектора г.Новочеркасска В.Н., что подтверждается материалами дела л.д.93).
Как следует из ответа "Н" л.д. 92), помещения, принадлежащие Горуля Т.В., в том числе пристрой литер А3, газифицированы; проектная документация согласована с заинтересованными организациями, в том числе, с "Г" в ....; имеется заключение экспертизы промышленной безопасности, выполненное НПП «***», в том, что наружные сети газоснабжения и крышные котельные № 1 и № 2 соответствуют требованиям, предъявленным в области промышленной безопасности; сведениями о самовольно возведенных строениях по данному адресу "Н" не располагает.
Согласно заключению Региональной службы Государственного строительного надзора Ростовской области № *** о соответствии законченного строительством объекта обязательным требованиям государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов от чч.мм.гг. л.д. 91), предъявленный к приемке объект, расположенный по адресу: ***, соответствует обязательным требованиям нормативных документов, действующих в области строительства и утвержденному Главгосэкспертизой России по РО проекту в части надежности и устойчивости зданий, правил приемки и методов контроля; строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, утвержденным Главгосэкспертизой России по РО, с соблюдением обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пристрой литер А 3 является не самовольно возведенным Горуля Т.В. строением.
В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии законных оснований или с нарушением проекта переустройства (перепланировки).
Горуля Т.В. была произведена перепланировка (переустройство) не только литера А3, общей площадью 23,9 кв.м., являющегося служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в данном жилом доме, но и перепланировка (переустройство) нежилого помещения, общей площадью 207, 9 кв.м., литер А, расположенного по адресу: ***. Однако перепланировка (переустройство) представляет собой возведения легких конструкций, не затрагивающих несущих конструкций данного здания.
Решением "ВК" от чч.мм.гг. № *** в сохранении самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения литер А по ул. *** отказано, ввиду отсутствия правовых документов на присоединенное нежилое помещение (пристрой). Однако комиссией установлено, что самовольные перепланировка и переустройство в нежилом помещении не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что так как сохранение в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения литер А по ул. ***, включая литер А3, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозы их жизни или здоровью, то нежилое помещение литер А по ул. ***, в том числе литер А3, являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в данном жилом доме, то указанное выше помещение необходимо сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Согласно п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежат гражданам и юридическим лицам.
С учетом того, что нежилое помещение литер А по ул. *** принадлежит на праве собственности Горуля Т.В., переустройство (перепланировка) данного нежилого помещения производилось по ее инициативе и были ею оплачены в полном объеме (подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 27), то суд приходит к выводу о том, что пристрой литер А3, общей площадью 23,9 кв.м., являющийся служебным входом с лестничными клетками в нежилое помещение номер на поэтажном плане №*** (предварительный №***) на первом - втором этаже в жилом доме №*** по ул.***, как и литер А, необходимо считать принадлежащим Горуля Т.В. на праве частной собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горуля Т.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение литеры А, А3 по ул. *** и признать за Горуля Т.В. право собственности на указанное нежилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Ю.Никитушкина