Дело № 2-3517/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Л.В. к Бузняковой В.Н., третье лицо: Пацуренко Л.И. о выплате стоимости доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о выплате стоимости доли в праве общей долевой собственности, в котором указала, что домовладение по ул. *** принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Емельяновой Л.В. с долей 3/15 (1/5), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № *** от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом А.А. (2/15 долей), решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. по делу № *** (1/15 доля); Бузняковой В.Н. с долей 1/15, на основании дубликата нотариального свидетельства № *** от чч.мм.гг., выданного Новочеркасской ГНК № *** от чч.мм.гг.; Пацуренко Л.И. с долей 11/15, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № *** от чч.мм.гг. Указанное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом литер "А", 1917 года постройки, общей площадью 64,8 кв.м., надворных строений и сооружений на земельном участке площадью 697 кв.м. Земельный участок является муниципальной собственностью. Порядок пользования домовладением определен решением суда от чч.мм.гг. и в настоящее время не оспаривается, в соответствии с ним в пользовании семьи Емельяновой Л.В. находятся комнаты № 8/16,4 кв.м. - жилая, № 9/9,0 кв.м. - жилая, последняя является самовольной постройкой. В пользовании семьи Пацуренко Л.И., находятся комнаты № 1/5,6 кв.м. - коридор, 2/6,7 кв.м. - кухня, 3/1,3 - туалет, 4/3,5 кв.м. - коридор, 5/16,8 кв.м. - жилая, 6/2,5 кв.м. - кладовая, 7/8,5 кв.м. - жилая, 10/9,6 кв.м. - жилая, 11/4,6 кв.м. - коридор. Общая площадь дома 95,0 кв.м., в том числе жилой - 60,3 кв.м. Согласно заключению специалиста № *** от чч.мм.гг., 1/15 доля домовладения, принадлежащая Бузняковой В.Н., представляет собой 4,32 кв.м. общей площади жилого дома, ее стоимость составляет ... руб. (из расчета ... руб. - действительная стоимость всего дома), выдел данной доли в натуре невозможен. Указанная доля входит в состав помещения, принадлежащего истице, площадью 16,4 кв.м.. Бузнякова В.Н., 1929 г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: ***. С 1953 года в домовладении по ул. *** не проживает, интереса в пользовании принадлежащих ей 4,32 кв.м. не имеет. Емельянова Л.В. проживает в указанной комнате с сыном и его семьей: жена и ребенок, чч.мм.гг. рождения, оплачивает коммунальные и иные платежи за жилье, производит текущий и капитальный ремонт. Другого жилья сын и его семья не имеют. Бузнякова В.Н. отказывается от получения денежной компенсации за принадлежащую ей 1/15 долю домовладения. В отношении ответчицы имеется совокупность обстоятельств, позволяющих выплатить ей компенсацию за её долю в общем имуществе с прекращением её права собственности на 1/15 долю.
Просила суд прекратить право общей долевой собственности Бузняковой В.Н. на 1/15 долю домовладения по ул. ***, обязав Емельянову Л.В. выплатить Бузняковой В.Н. денежную компенсацию в размере ... руб. за указанную долю, увеличив долю Емельяновой Л.В. в домовладении до 4/15.
Емельянова Л.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчица - Бузнякова В.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что поскольку ей на праве собственности принадлежит 1/15 доля спорного домовладения, то её рыночная стоимость не может быть меньше ... руб, указав, что жить она по спорному адресу не намерена.
Третье лицо - Пацуренко Л.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, полностью согласившись с истицей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что домовладение по ул. *** принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам л.д. 22):
- Емельяновой Л.В. с долей 3/15 (1/5), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № *** от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом А.А. (2/15 долей) л.д. 12), решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. по делу № *** (1/15 доля) л.д. 50-51);
- Бузняковой В.Н. с долей 1/15, на основании дубликата нотариального свидетельства № *** от чч.мм.гг., выданного Новочеркасской ГНК № *** от чч.мм.гг.;
- Пацуренко Л.И. с долей 11/15, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № *** от чч.мм.гг.
В соответствии с техническим паспортом И от чч.мм.гг. указанное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом литер "А", 1917 года постройки, общей площадью 95,0 кв.м., в том числе жилой 60,3 кв.м. на земельном участке площадью 697 кв.м.
Решением суда от чч.мм.гг. был определен порядок пользования домовладением № *** по ул. ***, в соответствии с которым в пользовании семьи Емельяновой Л.В. находится жилая комната № 8/16,4 кв.м.
Судом установлено, что Емельянова Л.В. проживает в указанной комнате с сыном - В.В. и его семьей: женой - М.А. и их дочерью - В.В. (чч.мм.гг. рождения) л.д. 24-26), оплачивает коммунальные и иные платежи за жилье, производит текущий и капитальный ремонт. Другого жилья сын истицы и его семья не имеют, что подтверждается справками И л.д. 19-21).
Согласно Заключению эксперта И.Н. № *** от чч.мм.гг. л.д. 7-11) на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что 4,32 кв.м. общей полезной площади домовладения, приходящиеся на 1/15 бесхозную долю, распределена следующим образом: 3,14 кв.м. площади - входит в площадь квартиры № ***; 1,18 кв.м. площади - входит в площадь квартиры № ***. Выдел 1/15 доли в натуре не представляется возможным, так как общая полезная площадь домовладения, приходящаяся на 1/15 долю, составляет 4,32 кв.м., что меньше минимально допустимой площади предусмотренной нормами СНиП, предъявляемых к площади жилых помещений.
Судом установлено, что доля ответчицы является незначительной (1/15 доли - 4,32 кв.м. общей площади дома), выдел доли в натуре не представляется возможным, что подтверждается Заключением специалиста. Бузнякова В.Н. не имеет существенного интереса в пользовании данным домовладением, так как на протяжении 50 лет зарегистрирована и проживала у дочери, по адресу: ***, кроме того, пояснила, что проживать в спорном доме она не собирается.
Что касается выплаты денежной компенсации за указанную долю, суд не соглашается с расчетом истицы, поскольку согласно Заключению специалиста стоимость строений составляет - ... руб., следовательно за 4,32 кв.м., принадлежащего ответчице, истице необходимо выплатить денежную компенсацию в размере ... руб., согласно следующего расчета: ... руб.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельяновой Л.В. к Бузняковой В.Н., третье лицо: Пацуренко Л.И. о выплате стоимости доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Бузняковой В.Н. на 1/15 долю домовладения по ул. ***, обязав Емельянову Л.В. выплатить Бузняковой В.Н. денежную компенсацию в размере ... руб. ... коп. за указанную долю, увеличив долю Емельяновой Л.В. в домовладении до 4/15.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Никитушкина