РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журченко Е.С., Журченко Е.Б. к "А" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к "А" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве частной собственности квартира № в литере «А» по ... Истцы самовольно, без разрешительной документации выполнили перепланировку указанной квартиры, а именно: для устройства совмещенного санузла, объединена ванна и туалет, при этом разобрана между ними перегородка, заложен дверной проем входа в ванную; выполнены отделочные работы в санузле и в коридоре.
С учетом того, что согласно техническому заключению, выполненная перепланировка улучшает жилищные условия жильцов, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, просили сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры № в ...
В судебном заседании Журченко Е.С. поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.
Истец Журченко Е.Б. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель "А", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представил заявления, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Журченко Е.С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Журченко ЕС. Журченко Е.Б. являются собственниками квартиры № в литере «А» по ..., что подтверждается справкой "Ц" № от чч.мм.гг. на основании договора мены № от чч.мм.гг. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истица без разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство жилого помещения. Как видно из представленного суду технического заключения "С" № ранее квартира состояла из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, встроенного шкафа и коридора. Общая площадь квартиры составляла - 45,1м2, жилая - 31,2м2. В квартире имелся застекленный балкон. Для устройства совмещенного санузла, истцы объединили ванну и туалет, при этом разобрали между ними перегородку, заложили дверной проем входа в ванную; также истцы выполнили отделочные работы в санузле и в коридоре. При перепланировке разбиралась ненесущая перегородка. В результате перепланировки квартира состоит из 2-х жилых комнат, кухни, встроенного шкафа, коридора и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет 45,1м, жилая - 31,0м.
Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка ненесущих перегородок, закладка проема выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, и самовольную перепланировку возможно сохранить л.д. 8-10).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры № в литере «А» по ... и считать ее общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья : Н.М. Калашникова