Р ЕШ Е Н И Е
именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рюминой А.В. к "А", третье лицо – Кольченко Р.В., о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Рюмина А.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей 11/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» в домовладении по адресу: ... Сособственниками истицы являются несовершеннолетняя дочь, Б.А.С., и Кольченко Р.В. В домовладении имеется самовольное переустройство. Переустройство заключается в самовольной пристройке литер «А6 второй этаж» к жилому дому литер «А», где оборудована кухня, установлена мойка с отведением воды по сливной трубе, проведен газ по проекту газоснабжения Согласно Техническому заключению по обследованию пристройки к квартире № жилого дома № по ... пристройка к квартире № выполнена, не нарушая конструкций жилого дома. Согласие совладельца, Кольченко Р.В., имеется. В литер «А5 подвал» установлен отопительный прибор ..., в квартире установлен газовый счетчик. Для улучшения жилищно-бытовых условий семья истицы оборудовала в жилой комнате № квартиры № дома литер «А» площадью 17, 0 кв.м стеновую перегородку с обустройством из данной комнаты лестничного пролета для осуществления входа в литер «А подвал», где находятся санузел, отопительный прибор и имеется жилая комната № площадью 14, 4 кв.м.
Истица просила суд сохранить жилой дом литер «А» по ... в переустроенной и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица, Рюмина А.В., не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Нечипоренко Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель "А", в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Кольченко Р.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Рюминой А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Рюминой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 11/50 долей в жилом доме литер «А» по адресу: ... Сособственниками истицы являются ее дочь, Б.А.С., и Кольченко Р.В., что подтверждает свидетельство о регистрации права от чч.мм.гг. л.д.5). В домовладении имеются две квартиры № и №. Квартиру № занимает семья истицы, Рюминой А.В.
В техническом паспорте жилого дома по состоянию на чч.мм.гг. по ... имеется отметка о самовольном переустройстве квартиры №.
Установлено, что в чч.мм.гг. произведена пристройка литер «А6 второй этаж» к жилому дому литер «А» по вышеуказанному адресу. В данном помещении оборудована кухня, где проведен водопровод и установлена мойка с осуществлением слива по сливной трубе в канализацию.
В чч.мм.гг. в установленном порядке был разработан и согласован проект газоснабжения жилого дома по ..., в соответствии с которым была газифицирована квартира №, принадлежащая истице. Согласно справке от чч.мм.гг. № "Г" домовладение по адресу: ... газифицировано, имеется введенное в эксплуатацию в чч.мм.гг. в соответствии с техническими условиями и проектом газовое оборудование: бытовая газовая плита – ...; отопительный прибор – ... – 2шт., газовый счетчик ...
В судебное заседание предоставлено заключение специалиста "Ц" Т. № от чч.мм.гг. «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством в квартире № в жилом доме по ... Согласно данному зключению для улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой, собственники квартиры № произвели перепланировку, а именно: к юго-восточной стене жилого дома пристроили кирпичную пристройку 2-го этажа. Фундамент под опорные столбы и под юго-восточную стену выполнены монолитными из бетона, глубиной заложения до 1, 5 м. Междуэтажное перекрытие монолитное железобетонное по металлическим балкам, снизу подшито плоскими асбестоцементными листами. Полы помещения пристройки – деревянные. Чердачное перекрытие и стропильная система – деревянные. По северо-восточной стене пристройки от уровня земли до низа междуэтажного перекрытия установлены ворота. Из помещения жилого дома на 1-ом этаже (помещение № площадью 7, 0 кв.м) выполнен дверной проем для входа в помещение пристройки. Под пристройкой по юго-восточной стене жилого дома расположен вход в квартиру №; в помещение кухни на 1-ом этаже (помещение № площадью 7, 0 кв.м) выполнены деревянные перегородки, образующие тамбур входа в квартиру; в жилой комнате на 1-ом этаже (помещение № площадью 17. 0 кв.м) выполнена перегородка из гипсокартона, отделяющая лестницу в подвал от остальной части комнаты; в подвале в жилой комнате (помещение № площадью 14, 4 кв.м) выполнена перегородка, разделяющая комнату на два помещения; в подвале в помещении санузла (помещение № площадью 7, 2 кв.м) выполнена гипсокартонная перегородка, отделяющая сантехнические приборы (ванную и унитаз) от остальной части помещения, тем самым образовано новое помещение совмещенного узла.
Согласно Заключению специалиста для улучшения жилищных условий владельцы квартиры выполнили переустройство, при этом по проекту, выполненному "Д" в чч.мм.гг. и согласованному с "Г", выполнены работы по замене и установке нового газового оборудования, а именно: демонтирована 2-хконфорочная газовая плита в помещении кухни на 1-ом этаже и установлена 4-хконфорочная газовая плита в служебном помещении (помещение № площадью 9, 3 кв.м) на 2-ом этаже. Там же установлена мойка и прибор учета расхода газа (счетчик). В подвальном помещении (помещение № площадью 7, 2 кв.м) заменен газовый отопительный котел типа ... на новый котел ... согласно проекту. С фасадной части жилого дома выполнены работы по устройству наружного дымохода. Работы по замене и переносу газового оборудования выполнены в соответствии с проектом, согласованным с "Г", и не противоречат нормам СНиП 42-01-2002 и СНиП 31-01-2003.
Из выводов Заключения специалиста следует, что после выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились существовавшие ранее жилищные условия для проживания граждан. Перепланировка с устройством новых ненесущих перегородок и новых дверных и оконных проемов, с устройством пристройки в жилому дому, выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольную перепланировку с переустройством в квартире № в жилом доме по ... возможно сохранить.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что самовольная перепланировка с переустройством в квартире № в жилом доме по ... не противоречит требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить квартиру № в жилом доме по ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рюминой А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в жилом доме по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья Калашникова Н.М.