РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко А.И., Костенко В.А. к "М", "А", Костенко С.А,, Костенко В.А,, Костенко А.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Костенко А.И., Костенко В.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в связи с отказом приватизации, указав, что они проживают в квартире № по ... на основании ордера № от чч.мм.гг., и с этого момента являются нанимателями квартиры. Однако "Т" отказало истцам в заключении договора социального найма, сославшись на отсутствие доверенности от собственника квартиры "М". В течение всего этого времени истцы своевременно и добросовестно оплачивают коммунальные платежи, вносят своевременно квартплату, добросовестно выполняют все обязанности по договору найма, однако, до настоящего времени, право собственности на квартиру у них нет. Просили признать за Костенко А.И. и Костенко В.А., право собственности на квартиру № по ... в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым, исключив из числа собственников "М".
В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.
Ответчика Костенко С.А. и Костенко В.А., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, предоставили заявления, в которых не возражают против удовлетворения требований истцов.
Представитель "М" в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены.
Представитель "А" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положением ст.15 ФЗ от 27.05.1998г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим, уволенным по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющими общую продолжительность военной службы более 10 лет, представляются в собственность жилые помещения по избранному месту жительства в порядке, определяемом федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно положению ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 11 данного Закона предусматривает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исходя из требований Закона, спорная квартира может быть приватизирована с учетом соблюдения определенных условий: наличие законных оснований занятия жилого помещения, воли нанимателя жилого помещения, согласия всех членов его семьи.
Как установлено в судебном заседании истцы проживают в 3-х комнатной квартире № по ... на основании ордера № от чч.мм.гг. Истцы обратились в "П" с заявлением о заключении договора социального найма, однако им было отказано л.д.8).
Дом № по ... принадлежит на праве оперативного управления "М" как недостроенный жилой дом, что подтверждается данным "Ф" в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации. Однако, в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно данным "Ф" в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на данное помещение отсутствуют, в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, поэтому оформить приватизацию занимаемого истцом жилого помещения по адресу: ... предоставляется возможным, что подтверждается сообщением "П". Истец постоянно проживают в квартире №по ..., добросовестно выполняют все обязанности по договору найма, а также своевременно оплачивают коммунальные услуги (19-32). Согласно справкам "Ц" №, № от чч.мм.гг. истцы собственного дома и приватизированной квартиры по ... не имеют. Ответчики, Костенко С.А., Костенко А.А. и Костенко В.А., не возражают против удовлетворения требований истцов и не претендуют на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению в том, что истцы добросовестно и на законных основаниях пользовались предоставленным жилым помещением, оплачивая необходимые платежи и имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Отсутствие надлежащей регистрации собственности жилого помещения не может являться основанием для отказа в приобретении права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признав право собственности на квартиру № по ... в порядке приватизации.
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отказ в приватизации занимаемого истцом жилого помещения, нарушает его конституционное право на жилище, право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, прямо предусмотренного в законе и производно от статуса нанимателя жилого помещения, отсутствие механизма передачи в собственность истца жилого помещения, находящегося в собственности субъекта РФ, не является отлагательным условием к реализации его права, не может служить основанием к отказу в иске.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Костенко А.И., Костенко В.А. на квартиру № в литере А по ... по ? доли за каждым, в порядке приватизации, исключив из числа собственников Министерство обороны РФ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Н.М. Калашникова